買了一套房子，有全套付款手續(xù)，且做了不動產(chǎn)登記，預(yù)告登記等，計劃兩年后過戶。但原房主吃了官司，面臨大量賠款，會不會牽扯這套房子
房產(chǎn)糾紛寧夏 銀川2025-06-05 12:18
律師回復(fù)
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月幫助201720人該套房屋的權(quán)屬歸屬一定是丙，沒有爭議。首先，權(quán)屬歸屬以法定登記為準(zhǔn)，其次，甲收到的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該系假證，如果是真證，那房管部門的有關(guān)人員就嚴(yán)重失職，當(dāng)然，真證的可能性極小。乙本打算真與甲成交，哪知千年等一回碰到了甲這么糊涂一個人，在利益誘惑下，萌發(fā)了一房二賣，真的賣給了丙，假證給了甲，但買賣合同甲在先，丙在后，房管局出證是有時效的，故此，乙利用這時間穩(wěn)住甲，同時在黃牛黨那做了個假證，當(dāng)丙的真產(chǎn)權(quán)證合法領(lǐng)到后，給了假證給甲，乙已收到甲和丙各方支付的100萬后，關(guān)機(jī)潛逃。假設(shè)，甲也是真證，該套房屋的權(quán)屬歸屬于甲，因為合同在先。因為假設(shè)不可能存在，所以，產(chǎn)權(quán)歸屬也就沒有爭議。剩下的解決方案只有甲向公安部門報案！話粗理不粗，希望分析合乎邏輯的推理！ 原問題：《案例分析題：甲向乙購買了一套住房，甲向乙交付了全部購房款并委托乙辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，》回復(fù)于 2022-12-06 13:01:09
相似問題解答
你好，我買了一套二手房現(xiàn)在沒有過戶，在不動產(chǎn)做了一個它項，想等房子滿兩年在過戶，現(xiàn)在賣房的有貸款 ，可能逾期了，如果銀行起訴他，會不會查封我買的這套房子？有什么辦法解決嗎？
二手房過戶，產(chǎn)權(quán)人姓名與身份證明姓名不一致。有兩種可能：1、是否是曾用名，如是曾用名應(yīng)去戶籍所在地戶政室即公安局派出所開曾用名證明，內(nèi)容應(yīng)表明原來姓名和現(xiàn)在姓名是同一人，開好證明即可辦理過戶；2、是否是雙重戶口，如原戶口未注銷，帶著原來的身房主的房子跟租客因為租金發(fā)生官司，我是買這套房，因為這套房打官司對過戶有影響嗎
這是民法上所謂的買賣不破租賃《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”?！睹裢ㄒ庖姟?19條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效！現(xiàn)在的租我買二手房，因為過戶，原房主欠別人錢，讓人給起訴，想拍賣我房子，我該怎么辦，但是同時，過戶的房主是我親戚，那些討債的說，只是把房子過戶到親戚那里，要拍賣
如果你買了這房子過戶到你名下了按物權(quán)法，房子的所有權(quán)屬于你。別人再起訴原房主，就不能再保全或者拍賣變賣這個房子了。但是如果不過戶，你只享有債權(quán)，還沒有房屋所有權(quán)，他人仍可以就這個房子，對原房主采取保全拍賣等措施。參見《物權(quán)法》第十六、十七條房改房原房主不配合辦理過戶手續(xù)，我該怎么辦？ 房改房原房主不配合辦理過戶手續(xù)，
房屋買賣合同簽訂后，賣方不配合辦理過戶手續(xù)的對策可以以雙方的房屋買賣合同為依據(jù)，起訴要求對方履行后合同義務(wù)。房產(chǎn)不過戶，從法律意義上講，這套房子就不真正屬于你。對原房主基本上沒什么不利，對你就比較不利了。因為你并不擁有該房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)，也就買的農(nóng)村房子但原房主去世了過不了戶但是我們家原來的房子并不能住是以前的石頭房子，就怕原房主的兒子會來要回房子
朋友，你想的有點太早了，父親還沒有離開，20年內(nèi)到底會發(fā)什么事，誰也說不清。也許幾年后房子過戶只需提供戶口本就能過戶呢。如果夫親不在了真想過戶，你可以到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊_個證明，應(yīng)該可以過戶了。 原問題：《房屋不過戶，但房主去世了，那后代能否不相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉?。o語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
