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  我是房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)人士，公攤面積的大小與該棟樓的配置相聯(lián)系，比如是一梯兩戶還是三戶、四戶、六戶等；是兩梯四戶還是六戶等。公攤面積一般由外墻的一半（即外墻中心線以外作為公攤面積，以內(nèi)的作為套內(nèi)面積）、樓梯、電梯、電梯機(jī)房、走道、前室、門廳、水電管井等公共建筑部件構(gòu)成?！　」珨偯娣e的計(jì)算一般情況為：自身套內(nèi)面積/所在單元總的套內(nèi)面積×所在單元的總公攤面積?！　「鶕?jù)我的工作經(jīng)驗(yàn)，如果你所在的單元配置有電梯，合同面積85平方米，公攤面積占10平方米是屬于正常的。你車庫(kù)的面積因?yàn)椴幻魇窃谑裁次恢?，不好估算。如果是開門直接進(jìn)入小區(qū)公共車道的話，一般公攤面積只有車庫(kù)半外墻，那8平方米的公攤面積就顯大了?！　≌胰酥匦聹y(cè)繪并不容易，因?yàn)閱为?dú)測(cè)量你所購(gòu)的房子是不能計(jì)算出公攤面積的，需要把一棟樓都測(cè)量完整，整體考慮分?jǐn)偡桨阜娇捎?jì)算?！　∧阆肱迩闆r的方法有兩種：　　一、到測(cè)繪報(bào)告?zhèn)浒覆块T（一般為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局測(cè)繪管理科）請(qǐng)求科室工作人員對(duì)該棟樓測(cè)繪報(bào)告再次審核，他們會(huì)有你所購(gòu)房子的測(cè)繪報(bào)告及施工圖紙的，你只需告訴你房屋座落即可?！　《?、聯(lián)合幾位對(duì)面積有爭(zhēng)議的業(yè)主，要求開發(fā)商提供該棟樓的竣工圖紙，私下給點(diǎn)加班費(fèi)請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪單位（任何一家有資質(zhì)的測(cè)繪單位都可以）的人先在電腦上按竣工圖紙計(jì)算，最后對(duì)比結(jié)果相差是否過(guò)大，如果真是太在，你們業(yè)主就可以聯(lián)名正式請(qǐng)?jiān)摴局匦聹y(cè)繪以保證業(yè)主的利益。用戶名是我的Q號(hào)，不明的隨時(shí)可問(wèn)我。 原問(wèn)題：《房屋測(cè)繪疑問(wèn)》

  回復(fù)于 2022-12-21 04:37:09