律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  您好，朋友，我能給您提供的法律建議有：1、問：老太太說她咨詢過律師，她有這房子的四分之三產(chǎn)權(quán)，國外的女兒那里有四分之一產(chǎn)權(quán)，我想問的第一個問題是:老太太的這種說法對嗎？答：這種說法是正確的，因為該房可以視為老頭與老太太的夫妻共同財產(chǎn)，假使該房價值100萬，則在老頭去世后，首先化出一半，即50萬屬于老太太的個人財產(chǎn)，剩余的50萬，由處在第一順序繼承人的老太太及老頭的女兒來平分，即每人25萬，所以說她有這房子的四分之三產(chǎn)權(quán)，國外的女兒那里有四分之一產(chǎn)權(quán)。2、問：我是否可以先從老太太那里買下這個房子的那四分之三產(chǎn)權(quán)，我們直接入住進去，然后等國外的女兒回國的時候，再跟那個女兒商量購買她手里的那四分之一產(chǎn)權(quán)？答：原則是可行的，但是程序上很難允許，因為你們購買房屋，要想取得房屋的所有權(quán)，必須以房產(chǎn)變更登記生效。對于此存在繼承爭議的房產(chǎn)，是需要有繼承權(quán)的人來表態(tài)的，如果該老頭的女兒能明確表示放棄繼承權(quán)，則可以辦理。如果不能明確表示或者拒絕，則辦理過戶手續(xù)有困難3、問：老太太如果真的能辦成給我們過戶，那么如果將來國外的女兒回國之后不承認這個交易，那么我們在過戶已經(jīng)成為既定事實的情況下，法律上有什么措施？對我這個買方有什么不利的影響？答：女兒可以以不知情或者偽造授權(quán)書等為理由起訴，但是存在兩種情況，第一種就是你們不知情，在這種情況下，你們作為善意第三人沒有責(zé)任，房屋過戶是有效的，也是成立的，女兒如有異議，只能向老太太主張自己的權(quán)利。第二種，就是你們知情，這種情況下，你們作為第三人串通賣方過戶，女兒如果有證據(jù)證明你們是知情的，則可以要求撤銷該過戶手續(xù)。希望我的答案您能滿意，如果還有什么不明白或者想咨詢的，可以HI我 原問題：《關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)分配及買賣過戶的問題》

  回復(fù)于 2022-11-13 06:00:34