物業(yè)進(jìn)小區(qū)，三分之二同意，部分同意，業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽有眼務(wù)合同，部分不同意可以不用交物業(yè)費(fèi)嗎，有依據(jù)，是否違法還是違約？
合同糾紛廣西 柳州2025-08-02 01:06
律師回復(fù)
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月幫助201720人三個(gè)建議1、小區(qū)有業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行操作，然后公示費(fèi)用詳單。2、由物業(yè)公司代為維修的，個(gè)人建議可進(jìn)行招投標(biāo)的方式，選定價(jià)優(yōu)服務(wù)好的維保單位。維保單位在應(yīng)標(biāo)時(shí)可以列出詳細(xì)的費(fèi)用清單，最后經(jīng)過驗(yàn)收合格再支付費(fèi)用。3、簡單的方法。再提取維修基金召開業(yè)主大會(huì)時(shí)，或書面簽字同意時(shí)，可以補(bǔ)充說明，要物業(yè)公司公示費(fèi)用清單，并經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格，物業(yè)企業(yè)才能支付該費(fèi)用。因?yàn)樘崛∥飿I(yè)維修基金是需要2\\3業(yè)主同意的。 原問題：《申請(qǐng)維修基金時(shí)如果三分之二業(yè)主同意，維修基金提不提不同意業(yè)主家的》回復(fù)于 2022-12-06 15:16:37
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小區(qū)業(yè)主不同意物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)，應(yīng)該如何處理呢？是否有相關(guān)的法律依據(jù)？
要看具體情況的。要是有車位，那就沒得說了。要是沒有車位，就很難說，除非有特殊情況。有物業(yè)對(duì)急救情況給予特殊照顧。要看情況，有的本身就沒有停車場(chǎng)，道路又都在消防通道的范圍，肯定不讓。希望能給你參考。 原問題：《小區(qū)業(yè)主的車物業(yè)公司不讓進(jìn)小區(qū)有您好物業(yè)沒有與業(yè)主簽合同可以不不用交物業(yè)費(fèi)嗎？
合同法第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！?因?yàn)槭杖∥飿I(yè)費(fèi)的依據(jù)應(yīng)是以小區(qū)成立物業(yè)管理委員會(huì)，并委托該物業(yè)公司在小區(qū)進(jìn)行管理為前提請(qǐng)問老舊小區(qū)業(yè)主沒有與物業(yè)公司簽訂合同，物業(yè)公司是否有權(quán)利向業(yè)主征收物業(yè)費(fèi)
合同法第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！?因?yàn)槭杖∥飿I(yè)費(fèi)的依據(jù)應(yīng)是以小區(qū)成立物業(yè)管理委員會(huì)，并委托該物業(yè)公司在小區(qū)進(jìn)行管理為前提您好，請(qǐng)問業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽合同，要經(jīng)業(yè)主同意嗎？
您好：一般情況下根據(jù)國務(wù)院03年頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)作為小區(qū)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表機(jī)構(gòu)是有權(quán)以全體業(yè)主名義與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同的。業(yè)主作為小區(qū)里的一員在享受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)時(shí)就應(yīng)該按時(shí)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，您好，我們小區(qū)應(yīng)為不滿意物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，成立業(yè)委會(huì)解除了與物業(yè)公司的服務(wù)合同， 前物業(yè)公司與現(xiàn)物業(yè)公司也做了工作交接，結(jié)束對(duì)我小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，我本人前期欠繳物業(yè)費(fèi)，前物業(yè)公司向我追討，我至今未支付的理由是前物業(yè)公司沒有公示與現(xiàn)物業(yè)公司的交接文件，也未向我個(gè)人出示該文件，現(xiàn)在前物業(yè)公司已起訴我個(gè)人，請(qǐng)問法院會(huì)判交滯納金和違約金嗎？
一般情況下是都要交的。法律有句名言，你可以放棄權(quán)利，但是不可以放棄義務(wù)不交物業(yè)費(fèi)的四大誤區(qū)誤區(qū)1：沒入住就不交物業(yè)費(fèi)正解：從物業(yè)費(fèi)涵蓋的內(nèi)容看，業(yè)主理解的服務(wù)有一定的局限，因?yàn)槲飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
