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  月幫助201720人

  中介合同沒履行完起訴我不支付中介費，如何應對？09年十二月初我在一房產中介業(yè)務員的介紹下，看中了一套房子，隨后支付給賣方五萬元定金，并簽署了三方合同，由于沒有見到辦理中的房產證，我拒絕支付中介規(guī)定的簽合同就得付清的中介費，但業(yè)務員說要交差，就寫了欠條給他。沒想到當月下旬，中介通知我：對方不賣了。三方見面后，賣方道歉并按合同付給我五萬賠償金。更沒想到中介公司現以索要中介費為由將我起訴至法庭，第一次開庭時，我在法院等了中介一個多小時，對方給法院的理由是記錯開庭日期了，當時電話里說馬上趕過來，結果并未露面。我以為這事兒就這樣過去了，又沒想到的是前兩天再次收到法院傳票通知下月開庭。我現在手中有合同，中介有我寫的合同和中介費欠條，賣方有合同和我收款十萬的收條（未注明收的什么錢）。郁悶中……請大家不吝賜教該如何應對？ 房產中介合同沒履行完起訴我不支付中介費，如何應對？ 1、“中介公司現以索要中介費為由將我起訴至法庭”——通常 與中介簽訂的居間合同會明確約定 買方在與賣方簽訂房屋買賣合同后需交付中介費 除非你們的合同中對此有其他約定 否則在如你所述的這種情況下 中介有權要求你支付中介費 法院的判決會對你不利 通俗地講 就是中介勝訴 2、“如何應對”——就目前的情況 只能說盡量減小你的經濟損失 在未開庭前 和中介聯系 說服其撤訴 支付中介費（協(xié)商一下 當然少給為好） 一旦訴訟判決 敗訴方還要承擔訴訟費 這完全沒必要 如果中介不是十足把握 也不會斷然這么快就去起訴 理由已經很明顯 這樣的案子作為買方都會委屈、不平 但是中介的義務也是僅此而已 不能保證買賣雙方順利完成交易 所以如上建議供你考慮提問人的追問 2010-05-10 14:07 首先道聲感謝！那中介的合同義務沒有完成呀？僅僅是帶我看了一下房子，然后一起等著賣方辦房產證，等來的結果就是這樣兒，我可不可以要求他們雙方繼續(xù)完成合同呢？耽誤我的損失該誰來賠？中介沒有辦法約束賣方的行為嗎？回答人的補充 2010-05-10 14:26 不用謝！1、“那中介的合同義務沒有完成呀？”——其實你與中介簽合同的目的就是為買房 而中介與你簽合同是為了取得報酬 所以簽的居間合同是中介預先準備好的 按照你說的合同中“中介規(guī)定的簽合同就得付清的中介費” 只要你與賣方簽了合同 中介的就算盡到了義務 按照合同取得中介費是合法的 2、“我可不可以要求他們雙方繼續(xù)完成合同呢？”——繼續(xù)完成合同 需要你與賣方、中介重新達成協(xié)議 因為現在你與賣方的買賣合同已經解除了 對方也承擔了違約責任 所以其實不太可能 3、“耽誤我的損失該誰來賠？”——賣方承擔的違約責任如果不足以賠償你的經濟損失 你可以要求對方予以賠償 但是中介在這種情況下 如果沒有過錯 也沒有違約 則無需賠償你的損失 4、“中介沒有辦法約束賣方的行為嗎？”——以后買房合同可以讓中介修改居間合同的約定 改為過戶后再交付中介費 如果只簽訂了買賣合同而房子為辦理過戶手續(xù) 中介在這種情況下無權請求支付中介費回答人的補充 2010-05-10 14:39 第4點是未辦理過戶提問人的追問 2010-05-10 14:58 1、合同中約定中介有協(xié)助辦理貸款、過戶，監(jiān)督交房等等義務，他全都沒做，單憑簽個合同就收費是不合理的吧？2、當時臨近春節(jié)，賣方說要回老家，我擔心定金收不回來，就收了賣方的十萬元，寫的收條內容只是收款十萬，沒有具體說明收的什么錢。所以不能算是合同解除吧？賣方當時要給中介一定賠償，中介要求全額賠付，結果賣方一走了之的。 回答人的補充 2010-05-10 15:12 1、中介協(xié)助的前提是 你與賣方的合同存續(xù)、有效 現在你的買賣合同已終止 而與中介也就無需再履行這些義務 收費按合同約定 2、按照中介的答復 現在你與賣方的買賣合同是無法再履行的 其實就是解除、終止了這份合同 如果你能找到賣方 讓他繼續(xù)履行 你返還首款十萬也是可以的 法律不禁止 只要雙方一致認可就行 希望問題盡快解決！祝好運！ 原問題：《中介合同沒履行完被起訴支付中介費，如何應對》

  回復于 2022-05-22 03:06:44