律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  你好！你提出的問題中有幾個(gè)方面需要先搞清楚：一是215畝地是歸村里所有的公共土地還是分到各家各戶的地的總和或是總和的一部分？二是當(dāng)初簽訂協(xié)議時(shí)的條款是如何規(guī)定的，是無償提供還是有償提供？三是協(xié)議的簽訂是村委會(huì)全權(quán)代表還是有村民代表參加？四是政府預(yù)留嘩膽糕感蕹啡革拾宮漿30%的土地目的是什么？ 如果215畝地是村里的公共土地，簽訂的協(xié)議規(guī)定是有償轉(zhuǎn)讓，且協(xié)議的簽訂是在村民代表參加的情況下簽訂的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償費(fèi)支付給村里，由村里來安排這筆經(jīng)費(fèi)，這筆經(jīng)費(fèi)可以按一定條件分發(fā)到相應(yīng)農(nóng)戶手中，也可以作為村里的公共經(jīng)費(fèi)用于為村里辦實(shí)事。如果215畝地是由農(nóng)戶承包管理的土地，村里須經(jīng)每戶農(nóng)戶同意才能簽協(xié)議，至于補(bǔ)償就要看協(xié)議所定條款，一般來說是有償?shù)?，除非開發(fā)商在協(xié)議中承諾開發(fā)后可用其他形式對村民進(jìn)行補(bǔ)償并且村民接受了這種承諾，這樣的情況下開發(fā)商可以不用在目前支付貨幣補(bǔ)償，但不是不承擔(dān)其他形式的補(bǔ)償責(zé)任。另外事情的關(guān)鍵就是看協(xié)議的簽訂是否有效，是否經(jīng)村民或村民代表同意，如果沒有取得村民或村民代表同意，那就是村里跟鎮(zhèn)政府相互之間的問題，如樓上所說，這時(shí)你就要組織起大多數(shù)村民通過法律的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益，雖然是有些難度，但總還是有希望的。 至于政府所留的30%的土地，估計(jì)是政府與開發(fā)商私下達(dá)成了某種協(xié)議，也許政府打算用這部分土地，當(dāng)然政府也可以話鋒一轉(zhuǎn)說這是用于村民補(bǔ)償形式的預(yù)留地，但這樣說是不太站得住腳的，因?yàn)檎?wù)公開嘛，政府要為村民謀福利是不用躲躲閃閃的，所以政府想用這片地的可能性比較大。 從以上情況分析判斷，你們應(yīng)該得到補(bǔ)償，即使不是現(xiàn)在就支付的貨幣補(bǔ)償就是開發(fā)后應(yīng)得到的優(yōu)惠補(bǔ)償，這要取決于協(xié)議所定內(nèi)容，前提是協(xié)議是經(jīng)村民或村民代表同意的，否則就可認(rèn)為村里與開發(fā)商所訂立的協(xié)議是侵犯了村民的合法權(quán)益的行為從而提起上訴。 希望我的回答能對你有所幫助，因?yàn)樵鄱际侨鮿萑后w。如果需要更詳細(xì)的了解，請咨詢當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所。 原問題：《關(guān)于村里土地補(bǔ)償?shù)膯栴}》

  回復(fù)于 2022-05-22 04:55:31