律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)定金是不可退的，訂金才可以退。你現(xiàn)在要想退定金，除非是對(duì)方的房子沒(méi)辦法賣給你，交不了房的原因，其他原因基本都不行。具體可以看下面。購(gòu)房定金其實(shí)也是可以退的，不過(guò)只適合以下幾種情況：1、因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌?，開(kāi)發(fā)商必須返還購(gòu)房定金?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。2、因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌?，開(kāi)發(fā)商必須返還購(gòu)房定金。如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)房者的原因?qū)е碌?，換句話說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)合同不能簽訂不存在過(guò)錯(cuò)，那么開(kāi)發(fā)商也是必須要把購(gòu)房定金全額返還給購(gòu)房者的。3、“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購(gòu)房者拒絕簽訂商品房合同，那么開(kāi)發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購(gòu)房定金。 原問(wèn)題：《在深圳恒大買了一套房，簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)有收據(jù)，現(xiàn)在房子不想要了，求助各位定金還能退回來(lái)嗎，急急急??！》

  回復(fù)于 2022-05-22 20:53:52