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  一樣 叫法不同 給你看一下?！　‘?dāng)涉及房地產(chǎn)買賣、交換等轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，應(yīng)按如下程序辦理手續(xù)：　　一、簽訂合同。房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)送或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同?！　《?、過戶申請(qǐng)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請(qǐng)?！　∪?、價(jià)格申報(bào)。雙方在房屋買賣、交換、贈(zèng)與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格?！　∷?、過戶申核。房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請(qǐng)之日起15日內(nèi)向申請(qǐng)人作出是否受理的書面答復(fù)，對(duì)不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人?！　∥濉⒗U納稅費(fèi)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)?！　×⒆兏怯?。凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請(qǐng)過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記?！　∑摺㈩I(lǐng)取權(quán)證。辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當(dāng)事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證?！　》课蒉D(zhuǎn)讓合同樣例：　　出讓人： (以下簡(jiǎn)稱甲方)　　受讓人： (以下簡(jiǎn)稱乙方)　　見證方： (以下簡(jiǎn)稱丙方)　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：　　第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明　　甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得 的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書 房權(quán)證( )字第 號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，使用面積為 平方米(不含柴棚)?！　〉诙l 甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明　　甲方保證該房屋是符合國(guó)家及 縣房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及 縣相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)?！　〉谌龡l 乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明　　乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。　　第四條 房屋售價(jià)　　雙方同意上述房屋售價(jià)為 萬元整(含柴棚)。　　第五條 付款方式　　1. 乙方應(yīng)在簽訂《 房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的三分之一的定金。　　2. 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前一年內(nèi)，支付剩余房款?！　〉诹鶙l 違約責(zé)任　　1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方?！　?. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。　　3. 甲方應(yīng)在獲得全部房款后7個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行?！　〉谄邨l 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：　　1. 沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)等；　　2. 沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；　　3. 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；　　第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定　　1. 本協(xié)議簽訂后，應(yīng)由甲乙雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。鑒于目前 暫緩辦理二手房過戶手續(xù)，待 啟辦二手房過戶手續(xù)時(shí)，甲方務(wù)必協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)，同時(shí)，產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。　　2. 鑒于甲方目前資金周圍困難，已用現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證在金融部門抵押貸款(二○○五年八月五日抵押貸款 元整，貸款期限為叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必須按時(shí)還本付息；抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證及時(shí)交給乙方?！　?. 在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉(zhuǎn)讓房屋抵押貸款時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到金融部門辦理相關(guān)手續(xù)，并按乙方授意簽署相關(guān)文件?！　?. 在房屋未過戶期間，如遇規(guī)劃或政策性拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到各拆遷管理部門辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，并按乙方授意簽署相關(guān)文件，所有拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)歸受讓人即乙方所有?！　〉诰艞l 有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟?！　〉谑畻l 生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。　　甲方： 經(jīng)辦人： 電話：　　乙方： 電話：　　丙方： 電話：　　二○○六年八月二十三日　　房屋類型　　賣方稅費(fèi)支出　　買方稅費(fèi)支出　　營(yíng)業(yè)稅(5.5%全額或差額計(jì)算征收)　　賣方稅　　個(gè)稅(按差額20%或全額核定)　　土地增值稅(按全額1%或累進(jìn)抵扣計(jì)算征收)　　印花稅(合同價(jià)的0.05%)　　買方稅　　契稅(合同價(jià)的2%)　　工本手續(xù)費(fèi)（賣方只需手續(xù)費(fèi)）　　土地出讓金　　一搬二手房　　滿五年的普通住宅　　無　　房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%　　無　　合同價(jià)×0.05%　　合同價(jià)×2%　　工本單證80 手續(xù)3元/平　　無　　滿五年的非普通住宅　　(營(yíng)業(yè)收入額－原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.5%　　房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%　　無　　合同價(jià)×0.05%　　合同價(jià)×4%　　同上　　無　　未滿五年的普通住宅　　營(yíng)業(yè)收入額×營(yíng)業(yè)稅率5.5%　　房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%　　無　　合同價(jià)×0.05%　　合同價(jià)×2%　　同上　　無　　未滿五年的非普通住宅　　營(yíng)業(yè)收入額×營(yíng)業(yè)稅率 5.5%　　房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%　　無　　合同價(jià)×0.05%　　合同價(jià)× 4%　　同上　　無　　二手經(jīng)濟(jì)適用房　　滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房　　無　　房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%　　沒有審批表的(需要交納成交額×10%繳納綜合地價(jià)款)　　合同價(jià)×0.05%　　合同價(jià)×2%　　同上　　無　　未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房　　不得轉(zhuǎn)讓 原問題：《二手房轉(zhuǎn)讓和出售有什么不同》

  回復(fù)于 2022-05-23 08:12:23