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  集體土地征收是指國(guó)家為公共利益的需要，通過(guò)法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國(guó)有的行為。 土地征收方案依照法定程序批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣級(jí)人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到公告指定的人民政府土地行政主管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。征收土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸土地所有權(quán)人所有，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。 出讓國(guó)有土地使用權(quán) 審批依據(jù)是：1、《土地管理法》第53、54條2、《土地管理法實(shí)施條例》第22條3、《城市房地產(chǎn)管理法》第11、14條4、《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》第5條第1款 。 審批的條件是：1、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃；2、可以有償出讓的國(guó)有建設(shè)用地；3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 審批的權(quán)限是：1、出讓國(guó)有土地使用權(quán)，須按出讓計(jì)劃進(jìn)行。出讓計(jì)劃由市、縣土地管理部門(mén)擬訂，經(jīng)同級(jí)人民政府審核，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。2、出讓國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)行預(yù)報(bào)制度。在初步確定出讓實(shí)施方案后，由市、縣土地管理部門(mén)向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門(mén)預(yù)先報(bào)告。（預(yù)報(bào)內(nèi)容主要包括：出讓地塊的位置、面積、利用現(xiàn)狀、出讓年限、規(guī)劃用途、出讓方式、地價(jià)評(píng)估、效益測(cè)算及方案實(shí)施進(jìn)展情況等）。3、出讓國(guó)有土地使用權(quán)的批準(zhǔn)權(quán)限，按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于出讓國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的通知》的規(guī)定執(zhí)行。4、一般流程：申請(qǐng)（業(yè)主）→受理→審查→分管領(lǐng)導(dǎo)簽批→局長(zhǎng)辦公會(huì)議研究→簽訂出讓合同、繳納出讓金→上報(bào)市政府審批→市政府審批→辦結(jié)。 原問(wèn)題：《土地征收審批程序是什么 征收土地審批權(quán)限如何劃分》

  回復(fù)于 2022-05-24 00:40:10