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  月幫助201720人

  您好，只要預算高，肯定是可以買到的，但是風險也大。法拍房有哪些風險？?風險一：房屋所有權證的辦理難以確定? 在購買拍賣房時，要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權證。?風險二：房屋隱形瑕疵，通常拍賣公告只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質量問題都不會體現(xiàn)。?風險三：法律規(guī)定的執(zhí)行回轉“執(zhí)行回轉”即是在執(zhí)行程序結束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷，以至于取得財產(chǎn)的一方當事人喪失了取得的合法依據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。?風險四：購房成本風險，按照規(guī)定，法拍房在競拍結束后，購房者需持法院出具的《執(zhí)行裁決書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》等文件，才能辦理過戶等手續(xù)。但文件何時出，需根據(jù)案件進展情況來定，個別復雜的案件能拖一年半載。? 其次，實際購房成本加上拍賣傭金有可能要高于相同戶型、面積的房屋。風險五：實際居住人拒絕搬離房屋? 如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發(fā)生實際居住者拒絕搬走，進而引發(fā)新的訴訟。“撿漏”，是普遍存在的心理，但劃不劃算，因人而異，因情而定。建議普通購房人認真考慮，對房屋情況作出認真調查，咨詢專業(yè)的人員，選擇靠譜的服務公司，再作出競拍決定 原問題：《淘寶上面的法拍房很便宜，能買到么》

  回復于 2022-05-24 11:27:19