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  集資房糾紛案件主要有兩類，一種是已經(jīng)取得集資房產(chǎn)證后因轉讓集資房而產(chǎn)生的糾紛，另一種是在未取得集資房產(chǎn)證下達成的集資房轉讓，即集資房購房資格的轉讓。一)已取得房產(chǎn)證的集資房轉讓對于產(chǎn)權全部是單位e68a847a686964616f31333363373136的集資房轉讓的，因為產(chǎn)權在單位，單位員工個人只具有居住權，而沒有所有權，當然也就沒有處分權，如果員工轉讓該集資房，轉讓行為是屬于無權處分行為，轉讓協(xié)議當然無效。轉讓協(xié)議無效，雙方可根據(jù)過錯程度承擔相應的責任。對于產(chǎn)權全部是單位員工個人集資房轉讓的，因為產(chǎn)權屬于員工個人即轉讓人，即使單位內部規(guī)定，員工不得轉讓，但是該規(guī)定系單位內部規(guī)定，對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關的法律規(guī)定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔相應的責任。對于產(chǎn)權部分是單位、部分是員工個人的集資房轉讓的，因為集資房是單位與個人共有，根據(jù)民法通則及相關法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經(jīng)共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協(xié)議應是無效的或部分無效的。(二)未取得房產(chǎn)證的集資房轉讓即集資房購房資格的轉讓當前，集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。這里所指的“不得轉讓”，是指不得發(fā)生“物權變動”，即房產(chǎn)管理部門不得登記過戶，而不是指不得訂立債權合同、不能發(fā)生債權行為。同時根據(jù)《物權法》第15條規(guī)定，未辦理物權登記的，不影響合同效力，即有關房屋物權變動合同的生效與否與登記無關。那么，購買人有權得到爭議房屋的使用權，有權要求被申請人辦理更名過戶手續(xù)。 原問題：《集資房糾紛有哪些類型 是如何處理的》

  回復于 2022-05-24 16:05:19
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  楊佳佳律師

  月幫助7653人

  具體是什么情況呢？

  回復于 2022-03-14 19:08:20 咨詢他