房子交房后，貸款沒(méi)辦
房產(chǎn)糾紛山東 濰坊2025-07-27 20:36
律師回復(fù)
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月幫助201720人可以要求開(kāi)發(fā)商退回首付款，如若協(xié)商不成可以起訴至法院判決。出現(xiàn)這種情況不是雙方原因造成，判解除房屋買賣合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還首付款。合同雙方均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。尤其是當(dāng)事人和開(kāi)發(fā)商均未舉證證明銀行已為當(dāng)事人辦理了房屋按揭貸款，且雙方當(dāng)事人均無(wú)證據(jù)證明屬于當(dāng)事人或開(kāi)發(fā)商的原因，造成銀行按揭貸款未辦理完畢。法院會(huì)認(rèn)為此種情形應(yīng)視為因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同。并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情形，購(gòu)房人請(qǐng)求解除合同的理由成立。擴(kuò)展資料：按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。 一種情況是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。 另一種情況，購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。 原問(wèn)題：《買房時(shí)交完首付和開(kāi)發(fā)商簽訂合同貸款，但是貸款沒(méi)貸下來(lái)怎么辦？》回復(fù)于 2022-05-24 18:31:01
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房子交了首付，還沒(méi)交房，沒(méi)辦貸款，被起訴了怎么回事
最后的結(jié)果是履行合同唄如果不能辦理房貸，那就要在一定時(shí)間內(nèi)籌錢，付款，要不然就是違約，違約金參考合同約定，有的是合同總價(jià)的一定比例，有的是已付款的一部分。 原問(wèn)題：《房屋首付款已交,貸款沒(méi)有辦下來(lái)。房地產(chǎn)公司起訴買方最后有什么結(jié)果？》退房子，付了首付18萬(wàn)，還沒(méi)辦貸款
已交首付，貸款還沒(méi)辦下來(lái)：1. 若為自身原因，需按照合約，同開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，并繳納違約金；如果開(kāi)發(fā)商不同意退房：① 可以委托開(kāi)發(fā)商的銷售部的人員為尋找其他的客戶，將房子轉(zhuǎn)手。②委托中介公司幫您轉(zhuǎn)讓房屋。2. 若為開(kāi)發(fā)商原因，按照合約，開(kāi)發(fā)給買房沒(méi)辦貸款能退房嗎
首付已經(jīng)付過(guò)了，那證明購(gòu)房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說(shuō)房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3到了交房日，還沒(méi)辦理按揭，但開(kāi)發(fā)商通知延期交房，違約責(zé)任怎么認(rèn)定
開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人的選擇如下：（一）行使合同解除權(quán)根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)我買了一套房子，想退，簽了合同，付了首付，貸款通過(guò)了，還沒(méi)辦按揭，能退嗎？
首付已經(jīng)付過(guò)了，那證明購(gòu)房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說(shuō)房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
