你好，我記得上次跟你聊過與物業(yè)的糾紛問題，現(xiàn)在在業(yè)主們的努力下，街道不明確物理管理區(qū)域啟動(dòng)成立業(yè)委會(huì)流程違法嗎？因?yàn)榘凑宅F(xiàn)實(shí)的物理管理區(qū)域?qū)﹂_發(fā)商不利(目前是開發(fā)商自己的前期物業(yè))，現(xiàn)實(shí)的物理管理區(qū)域是第1幢至笫8幢，其中第6幢是一個(gè)業(yè)主并且沒用開發(fā)商的物業(yè)，有自己的物業(yè)公司，而開發(fā)商和街道想把笫6幢和第9第10幢(第9第10是后來拍的地且尚在建設(shè)未售狀態(tài))并在一起，他們現(xiàn)在想通過住建局修改物理管理區(qū)域，這樣做違規(guī)嗎？
建筑工程浙江 杭州2025-06-06 23:55
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物業(yè)和業(yè)主物業(yè)管理糾紛
解決方式：一、雙方當(dāng)事人通過協(xié)商調(diào)解解決。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見。經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有物業(yè)管理?xiàng)l例定義業(yè)主委員會(huì)成立前的物業(yè)為前期物業(yè)，前期物業(yè)受政府指導(dǎo)價(jià)約束。法官判決物業(yè)和業(yè)主有一對(duì)一的協(xié)議，因此可以不受政府指導(dǎo)價(jià)約束，傷害業(yè)主利益。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)購房交付及開發(fā)商簽訂的物業(yè) 物業(yè)管理費(fèi)各項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目多 不合理
交房捆綁式的交物業(yè)費(fèi)是不合理?！ “凑找?guī)定的交房順序，開發(fā)商建造完成房屋并達(dá)到入住條件后，購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)，購房者再與物業(yè)簽訂《臨時(shí)物業(yè)服務(wù)管理合同》，然后再向物業(yè)公司交物業(yè)費(fèi)，也就是說，物業(yè)費(fèi)的產(chǎn)生，理應(yīng)是在業(yè)主交房之后開始交費(fèi)合同簽訂時(shí)業(yè)委會(huì)代收物業(yè)費(fèi)，每月定期撥錢給物業(yè)公司，現(xiàn)下一年的物業(yè)合同還未續(xù)簽，在經(jīng)業(yè)委會(huì)主任授權(quán)的情況下物業(yè)開展收物業(yè)費(fèi)，收到百分之90的時(shí)候，業(yè)委會(huì)主任又出爾反爾要求物業(yè)公司撤出，這時(shí)又逢疫情，在3分之2以上的業(yè)主要求下，物業(yè)公司在疫情期間堅(jiān)守崗位，但業(yè)委會(huì)在沒爭(zhēng)得業(yè)主和物業(yè)公司的任何意見又把收上來的物業(yè)費(fèi)退給業(yè)主，這個(gè)做法對(duì)物業(yè)公司有什么不利的方面，物業(yè)公司的解決辦法是什么
1.業(yè)主：目前物業(yè)費(fèi)高，等業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司續(xù)簽合同、降低物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)再交費(fèi)。物業(yè)公司：1）業(yè)主與物業(yè)公司之間，是通過契約形式建立起來的服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系；業(yè)主在入住時(shí)，與物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》，約定了服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。雙方就應(yīng)按《治安管理處罰法第52條和刑法第280條有什么區(qū)別
就是個(gè)獲利標(biāo)準(zhǔn)的問題，就和治安意識(shí)上的盜竊和刑事意識(shí)上的盜竊一樣，主要在于個(gè)程度。我們這邊偷（除開扒竊）1000快錢以下的就是治安程度，1000以上的就刑事程度。。同樣你問的這個(gè)我們這邊是如果是自己偽造、變?cè)熳约河玫模鐣?huì)無多大影響和危害的相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉?。o語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
