法院司法拍賣標注的價格低于流拍價格，造成流拍?？梢砸髧屹r償嗎
其他山東 煙臺2025-07-27 23:08
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你好！想問一下，法院拍賣房產(chǎn)前債務(wù)人已經(jīng)知道流拍價格是多少，能不能不經(jīng)過流拍程序直接按流拍價格直接抵頂給債務(wù)人？
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡稱《拍賣規(guī)定》）確立了拍賣優(yōu)先原則，但對拍賣之后進行變賣是否需要被執(zhí)行人同意的相關(guān)問題規(guī)定得不甚詳細，實踐中執(zhí)行員因拍賣與變賣之間價值取向的不同而難以抉擇。筆者結(jié)合工作實踐談拍賣價格 拍賣價格在一拍流拍的基礎(chǔ)上，2拍一般降價多少呢
第一次拍賣按評估價拍賣，或按評估價的80%拍賣。第二次拍賣，允許在第一次的基礎(chǔ)上降不超過20%拍賣。第三次就允許在第二次的基礎(chǔ)上再降不超過20%。只能流拍兩次，拍三次。拍賣不出的。按最后一次的保留價變賣。再賣不出，退回給被執(zhí)行人或 原問題：流拍房產(chǎn)如果變賣程序，變賣價格如何確定
你好，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》（法釋[2004]16號，以下簡稱《規(guī)定》）第二十八條第2款規(guī)定：“第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法法院已經(jīng)依法評估拍賣，并經(jīng)過 一拍二拍和處置程序，流拍后，申請執(zhí)行人以價格高為由仍拒不將拍賣物抵債?，F(xiàn)法院又通知重新評估拍賣，合法嗎？
從法律層面分析，司法拍賣流拍后，申請人同意接受以最后一次的拍賣保留價抵債的，法院應(yīng)裁定以物抵債。不會強行裁判。從實務(wù)分析，實踐中，若申請人不同意接受以物抵債，法院會將查封扣押的抵押物退回給被執(zhí)行人，在此種情景下，申請人會無奈接受以物抵債。當法院請評估公司出的評估價與法院拍賣流拍價有什么區(qū)別？能否說流拍價就是評估價？
一般空置的拍賣房，通常第一次拍賣保留價就是評估價。如被人占用按現(xiàn)狀不交付拍賣的房產(chǎn)，第一次拍賣保留價可以按評估價下浮不超過20%。每次拍賣流拍后，可申請降價不超過20%再拍賣，即第二次拍賣的保留價可以最多是第一次拍賣保留價的80%，你可以自相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
