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  在拍賣前，會查封房屋，然后會有專業(yè)人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環(huán)節(jié)了。 1、第1次拍賣（拍賣不動產(chǎn)，會在拍賣的十五日前進行公告） ⑴競買人應于拍賣前向人民法院預交一定的保證金。申請執(zhí)行人參加房屋競買的，可以不預交該保證金。保證金的數(shù)額會由人民法院來確定，但不能夠低于評估價或者是市價的百分之五。 ⑵人民法院應當于拍賣的五日之前通知當事人和已知的擔保物權人、優(yōu)先購買權人在拍賣日要到場。 ⑶拍賣時無人競買或者是競買人的較高價格應低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應當將該財產(chǎn)交出抵債。 2、第2次拍賣 拍賣時無人競買或者是競買人的較高應價低于保留價的，應當于六十日內再次進行拍賣。 3、第三次拍賣 對于第2次拍賣仍未成功的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。 4、變賣 第三次拍賣未成功且申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產(chǎn)抵債的，人民法院應在第三次拍賣終結日起的七日內發(fā)出變賣的公告。自公告日起六十日內沒有人愿意以第三次拍賣的保留價購買該財產(chǎn)的，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權人仍不表示接受該財產(chǎn)來抵債的，應當解除查封、凍結的措施，將該財產(chǎn)退還給被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他措施的除外。 5、所有權轉移 不動產(chǎn)拍賣銷售或是抵債以后，不動產(chǎn)自拍賣銷售或是抵債裁定送達購買者或者承受人時起轉移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產(chǎn)權的過戶。 我們提到的保留價，是出賣人在委托拍賣時提出的拍賣較高價格達不到該價格應當停止拍賣的價格，它是出賣人維護自己利益的一種保證手段。拍賣保留價是指拍賣時的拍賣銷售價應達到的低價格。司法拍賣應當確定其保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價來確定；未作評估的，應當參照市價來確定，并征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第1次拍賣時，不得低于評估價或是市價的百分之八十；如果出現(xiàn)拍賣未成功的情況，再行拍賣時，可以酌情的降低保留價，但每次降低的數(shù)額不可超過前次保留價的百分之二十。 房地產(chǎn)拍賣注意事項： 1、拍賣房屋的付款方式。我們通常要求一次性付款，而且付款時間會比較緊。 2、房屋的相鄰關系 3、房屋有無物業(yè)費、水電費或是燃氣費等 4、拍賣房屋的所有稅費要了解清楚 5、房屋有無戶口 6、房屋是否注冊了公司 7、房屋是否為兇宅 8、房屋的風水 9、房屋是否包括了裝修及家具家電，有些拍賣案件中，會進行分開拍賣 10、房屋是否有人正居住 11、房屋是否存在質量問題，有無漏水等問題 12、房屋有沒有拖欠工程款的 法院房屋拍賣流程不是特別的復雜，反而是其中的一些注意事項必須引起重視，在拍賣前應當對這些做一定的了解，避免引起不必要的麻煩。 具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委托清算管理人再進行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書強制執(zhí)行債務人的財產(chǎn)，并將債務人的財產(chǎn)通過拍賣變現(xiàn)后將價款交付債權人。而破產(chǎn)企業(yè)拍賣是企業(yè)資不抵債或其他經(jīng)營方式不當?shù)仍蛟斐傻钠髽I(yè)撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產(chǎn)企業(yè)清算組織來委托有資質的拍賣企業(yè)或其他機構拍賣該標的的。 一是加強對標的物信息的公布。要充分利用好人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)這個平臺，加大對人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)的宣傳，讓更多的人知道這個平臺。 二是加強標的物瑕疵信息的收集，使競買人全面了解拍賣標的物。 三是對于不動產(chǎn)的拍賣參照上海等地的做法，拍賣成交后，過戶稅費按國家相關規(guī)定辦理，即稅費各自承擔，這樣更加彰顯拍賣公平。 四是對不同的資產(chǎn)采取不同的評估方法。一些數(shù)額較大的資產(chǎn)，一般人買不起，有資金實力的不愿花精力、金錢在閑置資產(chǎn)上，資產(chǎn)不能變現(xiàn)只會越來越貶值。 因此，如果是生產(chǎn)資料，應采取清算法進行評估，以合理的低價吸引人眼球，讓有資金和實力的競買人參與競爭，促使資產(chǎn)變現(xiàn)。 原問題：《被法院查封的房產(chǎn)拍賣時沒人買怎么處理？》

  回復于 2022-05-14 05:35:33