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  月幫助201720人

  婚前付首付買房備案之后，領(lǐng)證結(jié)婚一起辦理貸款，說明你去銀行面簽是兩個人一起去，而不是一個人，如果銀行按揭手續(xù)上面寫的你愛人是主貸人配偶而非共同借款人，那你們的貸款可以只需要你本人的房產(chǎn)證，如果主貸人是你，共同借款人是你愛人，那必須雙方共有，也就是同一套房兩本證。這主要看你們當?shù)劂y行的按揭貸款手續(xù)。至于備案，是可以撤銷的，如果不撤銷，那房產(chǎn)證還是只有你的名字。只是如果你買的是期房，撤銷備案后不能重新備案，需要轉(zhuǎn)為現(xiàn)房才能直接過戶。追問：我付的首付，購房合同也是我自己簽的，現(xiàn)在銀行給個人辦貸款嚴格了未婚的買房貸款必須有一個追加還款人，不然很難辦下來貸款追問：本來我打算貸款下來在和老公登記結(jié)婚的，但現(xiàn)在未婚的辦貸款太難了，夫妻共同辦理比較好貸款，我是主貸款人，我老公配合我也要出示銀行流水相關(guān)資料我們是開發(fā)商，我也經(jīng)常去銀行辦房貸。你這十有八九是因為銀行流水不夠，所以銀行才要加你老公一起辦。不過也有一個問題，銀行沒去面簽開發(fā)商就給你們備案是敗筆?，F(xiàn)在你也同意兩個人一起貸款了，所以要開發(fā)商撤銷備案或者增加名字就可以，總之就是要兩個人兩本證，現(xiàn)在也不叫房產(chǎn)證，叫不動產(chǎn)證。另外，也不是必須結(jié)婚才能一起貸，未婚也可以增加共同借款人，只是結(jié)婚對你來說更有保障。但是不要為了買房而結(jié)婚。你可以添加你父母為共同借款人，將來還清貸款再過戶或者以后當做繼承來辦理過戶，也是不收取費用的。追問：我今天問買房子那里了，她們還沒有給我把房子備案，如果我現(xiàn)在和我老公結(jié)婚登記一起辦理貸款，到時下來房產(chǎn)證房子是我們兩個人的名字嗎是的，正常來說沒有哪個開發(fā)商會在貸款沒確認可以過的情況下就拿去備案，因為期房一旦備案撤銷就不能再備案，不能備案就貸不了款，只能等房子交房后變成現(xiàn)房才能過戶和貸款。你那套房不管你們是否已經(jīng)登記結(jié)婚都可以一起辦證的，不是必須結(jié)婚才能共同貸款和一起辦證。不過保險起見，你們最好領(lǐng)證了再辦備案和貸款。另外，如果能證明貸款的首付和月供都是你出的，即使是婚后財產(chǎn)，萬一以后有點什么變故，也一樣可以認定為房子是你個人所有，或者對方要賠償損失才能獲得房子的相關(guān)權(quán)益。當然，希望你們永遠不會遇上這種事情。如果貸款和辦證的過程中遇到開發(fā)商亂收費或者有其他相關(guān)問題的話，可以繼續(xù)找我。你們兩個一起簽的購房合同，會有兩本證，分布寫有你們自己的名字，另外有一頁注明了共有人名字。追問：我自己簽的購房合同，現(xiàn)在我們還沒有領(lǐng)結(jié)婚證，就因為我個人不好辦貸款，賣房的那里說領(lǐng)了結(jié)婚證貸款比較好辦追問：是不是貸款可以審核通過之后在到銀行弄辦理房貸的年限，本息貸款或者本金貸款你們沒領(lǐng)結(jié)婚證也可以直接簽兩個人的購房合同，開發(fā)商辦理備案和過戶比較簡單，并不要求必須有夫妻關(guān)系甚至是親屬關(guān)系才能辦，就是你們剛認識也可以簽兩個人的合同。其實你一個人能不能貸款，能不能貸那么多，開發(fā)商辦按揭的人看你資料就知道了，都不用去銀行。去銀行一般是提供相關(guān)資料然后面簽，面簽完就基本可以確定你能不能貸，能貸多少，貸多少年。不能貸的話需要怎樣補救人家都會告訴你。我覺得你遇到現(xiàn)在的情況主要是開發(fā)商那邊經(jīng)驗不足。你問的貸多少貸多少年，是不是可以選擇辦理等額本金或者等額本息，這些都是準備好資料去銀行找個貸經(jīng)理面簽的時候就確定了的，不是審批通過后才確定。另外，現(xiàn)在每個月的月供都不是一樣的了，都得是浮動利率，每個月核算一次，如果利率變動，每個月還的錢也就得跟著變，所以也無所謂等額本息等額本金了。追問：主要是我想把房子辦成婚前財產(chǎn)，想等貸款辦下來之后在領(lǐng)結(jié)婚證，這樣房產(chǎn)證下來的時候是不是就是婚前財產(chǎn)了沒用的，因為你流水不足，不好貸款，必須增加一個人來幫你補足，所以你不可能一個人完成貸款，所以你也不能簽一個人，房產(chǎn)證不能單獨所有。你想避免的話可以考慮加上你父母，不過前提他們名下沒有房，不然你這筆貸款就不是首套，利率和首付也得提高。所以你想貸款辦下來之后再領(lǐng)結(jié)婚證，反倒適得其反，因為沒有結(jié)婚證，你們兩個就是一般的共同所有關(guān)系，連夫妻都不是，房產(chǎn)證卻一樣得寫兩個人名字。 另外就是哪怕你一個人能貸款，房產(chǎn)證也只有你名字，跟他沒有關(guān)系，但是如果你們結(jié)婚后還貸款，只要他有證據(jù)證明他有出錢還貸款，那房子他也有份，或者說他有主張要你賠償?shù)臋?quán)利。也就是說，雖然房子是你的，但是你也要賠償他的經(jīng)濟損失。 另外，如果你只是流水差一點，其他資料沒有問題的話，其實流水也是可以做的，拿出一筆錢來回倒流水，一般要求6個月，如果金額大些，也可以只要求3個月。你有心想規(guī)避婚后財產(chǎn)，還不如多花幾個月來做流水。開發(fā)商那邊你就直說你一個人貸不了款，家人也不想讓你和男朋友一起貸，當初開發(fā)商讓你交錢沒有說清楚你一個人貸不了款，這點他們理虧。 原問題：《婚前付首付買房備案之后，領(lǐng)證結(jié)婚一起辦理貸款等房產(chǎn)證下來是我個人的還是兩個人的？》

  回復(fù)于 2022-05-14 09:00:17