律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  你好，如果房貸還不上了，房貸族將不得不放棄房子，他們通常會(huì)認(rèn)為反正房子會(huì)被法院拍賣，可以抵銀行的債，雙方互不相欠。 　　如果發(fā)生“棄房斷供”，一般正常的程序是：起訴——判決生效——申請(qǐng)執(zhí)行——拍賣房產(chǎn)——（拍不出去時(shí)）以物抵債——核銷 　　其實(shí)，事情并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單，如果房產(chǎn)拍賣的價(jià)格，不夠償還房貸人積欠銀行的錢(qián)，銀行一樣會(huì)追著房貸人要債。 　　既然貸款人斷供，說(shuō)明房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌到資不抵債了，這個(gè)時(shí)候拍賣往往拍不出好價(jià)錢(qián)；即使有的房子評(píng)估還值錢(qián)，但往往也拍不出應(yīng)有的價(jià)值。 　　房貸人積欠銀行的錢(qián)，包括違約金、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優(yōu)先償還違約金與利息，若還有剩錢(qián)，才會(huì)用來(lái)還本金。所以，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些房貸族的房子即使被拍賣了，卻還欠著銀行一堆本金。在這種情況下，對(duì)于最后一筆本金，銀行通常為確保債權(quán)而建議房貸人將其轉(zhuǎn)換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。 　　實(shí)在拍不出去了，接受以物抵債吧，銀行要的是錢(qián)，不是要房子，還得支付過(guò)戶費(fèi)用和管理成本，難受；不接受吧，賬面不良率高企，各種檢查接踵而至，領(lǐng)導(dǎo)天天臭罵，也難受。 　　針對(duì)這個(gè)現(xiàn)象，有關(guān)銀行界人士提醒說(shuō)，最好不要換約。因?yàn)榉抠J是房貸，信貸是信貸，除非是房貸人為確保個(gè)人信用，好向銀行再借錢(qián)出來(lái)投資，否則，一般自住型房貸人，對(duì)于尚未歸還的房貸本金，應(yīng)該與銀行洽談還款方式，而非另訂契約，以較高利率信用貸款，來(lái)還低利率的房屋貸款。 希望能夠幫倒你！ 原問(wèn)題：《如果房貸還不上了,銀行會(huì)如何處置房子》

  回復(fù)于 2022-05-16 16:37:24