律師回復(fù)

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  智能法律助手

  月幫助201720人

  不知道你們小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)沒有呢?如果是前期物業(yè),那么就是開發(fā)商選聘的,是與開發(fā)商簽訂前期物業(yè)服務(wù)委托合同的.此外,物業(yè)公司接管你們小區(qū)也要跟所有業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議的.這兩個(gè)合同里邊都有物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容,包括以怎樣的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)來提供服務(wù),設(shè)備設(shè)施如何維護(hù)保養(yǎng),公共綠地及景觀的養(yǎng)護(hù)等.業(yè)主有監(jiān)督物業(yè)公司服務(wù)的權(quán)利和義務(wù),如果說物業(yè)公司的服務(wù)物業(yè)公司違反協(xié)議,未能達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司限期整改,逾期未整改給業(yè)主造成損失的要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任.如果物業(yè)公司服務(wù)不到位,那么成立業(yè)主大會(huì)以后,業(yè)主戶委員會(huì)就應(yīng)該選聘更好的物業(yè)公司來服務(wù). 小區(qū)物業(yè)有無統(tǒng)一的工作服就是一個(gè)物業(yè)公司的形象問題,它與業(yè)主是否需要交費(fèi)無直接的聯(lián)系.小區(qū)的保安也就是秩序維護(hù)員,有義務(wù)維持小區(qū)的秩序,但是一般物業(yè)公司不承擔(dān)對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)保管責(zé)任.但要看具體情況,有可能物業(yè)也有過失行為.比如發(fā)生盜竊時(shí)是否有人員值班?是否是值班過程睡覺導(dǎo)致失竊?有時(shí)可以通過監(jiān)控系統(tǒng)了解. 小區(qū)的公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)有些是需要?jiǎng)佑脤ｍ?xiàng)維修資金的,不知道你們小區(qū)有否收取該項(xiàng)費(fèi)用?如果沒有收取,就會(huì)導(dǎo)致維修不及時(shí)的后果.小區(qū)的出入口越多就更加便利了盜賊的行竊.要要求物業(yè)公司把小區(qū)的圍墻護(hù)欄修復(fù),不過這會(huì)涉及到費(fèi)用的問題. 既然物業(yè)公司給小區(qū)提供了服務(wù),那么業(yè)主就要按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi). 原問題：《我沒交物管費(fèi) 物業(yè)將我告上法院我該如何應(yīng)對(duì)!!!》

  回復(fù)于 2022-05-20 09:39:49
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  王子理律師

  月幫助5967人

  您好，訴訟費(fèi)是由敗訴方承擔(dān)，訴訟費(fèi)多少，您問下原告繳了多少便可以知道。還有其他疑問，建議電話咨詢?cè)敿?xì)溝通。

  回復(fù)于 2021-11-11 09:02:57 咨詢他