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  網(wǎng)友：兩兄弟共用一塊宅基地，宅基地確權(quán)可以寫兩個(gè)人的名字嗎？ 1、如果兩兄弟戶口在一起 我國(guó)宅基地實(shí)行“一戶一宅”政策，宅基地申請(qǐng)是以戶為單位的，戶內(nèi)所有家庭成員對(duì)宅基地享有同等的使用權(quán)。在宅基地確權(quán)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上，除了可以寫戶主之外，還可以寫“共有人”，原則上，只要是在戶口上的成員，就都能寫進(jìn)“共有人”。所以，如果兩兄弟戶口在一起，共用一處宅基地的話，完全可以寫兩個(gè)人的名字。 2、如果兩兄弟戶口是分開的 按照現(xiàn)在的政策規(guī)定，在農(nóng)村，有多個(gè)兄弟的家庭，需留一個(gè)兄弟跟父母共用一處宅基地，其他兄弟可分戶出去，另申請(qǐng)它處宅基地建房。但在以前，很多有多個(gè)兄弟的家庭，父母并沒跟任何一個(gè)兒子一起生活，而是獨(dú)自占用了一處宅基地建房生活。 眾所周知，我國(guó)宅基地屬于農(nóng)民集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以宅基地不能被繼承，但農(nóng)村房屋是可以繼承的。根據(jù)“房地一致”原則，如果子女繼承了父母的房屋，那就暫時(shí)獲得了宅基地的使用權(quán)。 如果父母是獨(dú)自占用了一處宅基地，農(nóng)戶家有兩個(gè)兒子的話，那兄弟倆都是房屋的繼承人，也就會(huì)出現(xiàn)兩兄弟對(duì)同一處宅基地都有使用權(quán)的情況。 《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定：“已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”?！币簿褪钦f，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，也是可以確權(quán)登記的，兄弟兩個(gè)都是繼承人的話， 那不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上就該寫兄弟兩人的名字。 兩兄弟共用一塊宅基地，宅基地確權(quán)可以寫兩個(gè)人的名字嗎？綜上，宅基地確權(quán)可以寫兄弟兩人的名字，而且為了避免不必要的糾紛，不要嫌麻煩，務(wù)必把兄弟兩人的名字都寫上去。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上只登記一個(gè)兄弟的名字，那就意味著該房屋跟另一兄弟就無(wú)關(guān)了，所以千萬(wàn)不要覺得寫不寫名字無(wú)所謂，如果兩兄弟對(duì)房屋都有份，務(wù)必把兩人的名字都寫上，不然以后遇到矛盾糾紛可就說不清了。我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活中，肯定也見過不少兄弟因房產(chǎn)糾紛而反目的事件，千萬(wàn)不要讓這種事發(fā)生在自己身上。而且，如果可以的話，兄弟倆對(duì)繼承的房屋也可先進(jìn)行分割，分割后，再對(duì)屬于自己部分的房屋分別進(jìn)行登記。 原問題：《兩兄弟共用一塊宅基地，宅基地確權(quán)可以寫兩個(gè)人的名字嗎？》

  回復(fù)于 2022-05-17 13:58:47
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  朱明遠(yuǎn)律師

  月幫助3979人

  你們內(nèi)部有效，不能對(duì)抗善意第三人

  回復(fù)于 2021-12-24 11:10:26 咨詢他