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執(zhí)業(yè)地區(qū)：廣西壯族自治區(qū) 南寧市

執(zhí)業(yè)單位：北京市京師（南寧）律師事務(wù)所

執(zhí)業(yè)證號(hào)：14501201710150177

擅長(zhǎng)領(lǐng)域： 房產(chǎn)糾紛、

謝逸生，廣西賀州人，律師，九十年代畢業(yè)于中國(guó)政法大學(xué)，中國(guó)政法大學(xué)法治研究會(huì)理事，司法部注冊(cè)律師，同時(shí)具備法官、檢察官資格。1998年開始代理案件至今法律服務(wù)歷程二十余年。 近十年來，潛心致力于房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范及糾紛處理的研究及實(shí)務(wù)工作。曾在廣州從事律師工作多年，專門接受房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)防范及糾紛處理方面的訓(xùn)練，工作經(jīng)驗(yàn)豐富。所經(jīng)辦的案件，多次被中央電視臺(tái)及各地方電視臺(tái)等媒體報(bào)道，是廣西為數(shù)不多的房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)防范及糾紛處理方面的專家型、復(fù)合型、實(shí)戰(zhàn)型律師。 【專長(zhǎng)領(lǐng)域】 商品房的認(rèn)購(gòu)、預(yù)售、買賣、包銷、擔(dān)保貸款、房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)防范及糾紛處理；二手房、公房、農(nóng)村房及其他特殊類型房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)防范及糾紛處理；涉房屋分割、房屋繼承等婚姻家庭糾紛的處理；房屋相鄰糾紛的處理；房屋租賃糾紛處理；對(duì)不服房屋買賣合同糾紛判決提出上訴、申請(qǐng)檢察院抗訴、再審案件的辦理；涉房刑民交叉案件的辦理。 【執(zhí)業(yè)特點(diǎn)】 在二十余年的法律服務(wù)歷程中，始終關(guān)注、研究房屋買賣法律風(fēng)險(xiǎn)防范及糾紛處理問題。對(duì)老百姓傾盡一生積蓄的房產(chǎn)有著強(qiáng)烈的法律保護(hù)情懷。對(duì)房屋買賣的相關(guān)法律、法規(guī)及最高人民法院的司法解釋、典型判例有著扎實(shí)的研究。深刻認(rèn)識(shí)到，房屋買賣是一件極其專業(yè)的工作，往往會(huì)受到借貸、擔(dān)保、租賃、裝修、保險(xiǎn)、委托、居間、婚姻、繼承、贈(zèng)與、查封、拍賣、入股、合伙、拆遷、戶籍管理、不動(dòng)產(chǎn)登記等諸因素影響，稍有不慎極易產(chǎn)生糾紛。房屋買賣的形式、種類很多，每種類型的房屋買賣都需要具備不同的條件，遵守不同的規(guī)定。房屋買賣比較常見的風(fēng)險(xiǎn)有：一房數(shù)賣、廣告蒙蔽、預(yù)約本約混淆、逾期交房、辦證延誤、質(zhì)量缺陷、面積差、整體意志限制、包銷人資格受限、抵押隱瞞、假按揭、格式條款不公、物權(quán)瑕疵、政策限貸、貸款不能、稅費(fèi)調(diào)整、政策禁購(gòu)、中介信息不實(shí)、兇宅、房主借名、特殊房受限、遭遇查封、房屋虛構(gòu)、產(chǎn)權(quán)模糊、建筑違章、增值反悔、繼承人異議、遭遇拆遷、共有人異議、承租人異議、土地使用權(quán)變更、遭遇執(zhí)行、登記錯(cuò)誤等等?？梢?，房屋買賣處處是風(fēng)險(xiǎn)，可謂防不勝防，一旦糾紛出現(xiàn)，有些人甚至“錢房?jī)煽?rdquo;，苦不堪言，心力憔悴。在長(zhǎng)期的房屋買賣法律服務(wù)歷程中，始終視法律風(fēng)險(xiǎn)防范為第一要?jiǎng)?wù)，對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)采取何種措施加以防范進(jìn)行深入研究，是極具專業(yè)特色的房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)防范及糾紛處理律師。 【主要著述】 《如何認(rèn)定商品房認(rèn)購(gòu)書中約定的定金性質(zhì)》《“一房二賣”中無法取得商品房所有權(quán)的買受人如何進(jìn)行法律救濟(jì)》《“獨(dú)家委托條款”的效力如何認(rèn)定》《什么情況下買房人可以要求開發(fā)商雙倍賠償》《商品房包銷問題法律性質(zhì)初探》《規(guī)避政策借名買房的合同效力》《不動(dòng)產(chǎn)辦證請(qǐng)求權(quán)是否適用訴訟時(shí)效》等。 【經(jīng)典案例】 代理鄭XX與何XX，徐XX，林XX多人連環(huán)購(gòu)房糾紛案，提出每一份房屋買賣合同均有效力的觀點(diǎn)。同是買房人，得到房屋登記者獲得物權(quán)，未得到房屋登記者雖未獲得物權(quán)但享有債權(quán)。在九十年代末的時(shí)候業(yè)界對(duì)此認(rèn)識(shí)十分混亂，作為律師據(jù)理力爭(zhēng)，最終獲得法庭認(rèn)可，最大限度地保護(hù)了當(dāng)事人的利益。 葉XX遭遇涉房詐騙，為葉XX撰寫《控告書》，在公安機(jī)關(guān)無暇處理的情況下，冒險(xiǎn)親自到犯罪集團(tuán)所在地維權(quán)索還，雖遭遇恐嚇，仍堅(jiān)持據(jù)理談判，最后錢款獲得退還。葉XX寫下“有勇有謀大律師”的錦旗相送； 代理張XX不服城建類行政處罰提起行政復(fù)議，復(fù)議機(jī)關(guān)撤銷了原處罰機(jī)關(guān)的處罰決定。當(dāng)事人連聲說：“這是一件棘手的事情，如果解決不好，接下來的民事訴訟我們也會(huì)敗訴。我們找了各種關(guān)系，請(qǐng)客送禮均無下文，您一份行政復(fù)議書就把事情搞定了，我們太佩服您啦！” 代理吳XX與某房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛案。提出按套計(jì)價(jià)不能免除開發(fā)商面積縮水的違約責(zé)任的觀點(diǎn)獲得認(rèn)可，吳XX獲得賠償。 為龐XX訴覃XX一房二賣請(qǐng)求賠償一案提供法律幫助。因房?jī)r(jià)上漲，覃XX反悔不賣，以高價(jià)賣給第三人并過戶，導(dǎo)致龐XX無法獲得房產(chǎn)。通過對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算出差價(jià)損失，成功獲得賠償。 為顏XX訴XXX房地產(chǎn)公司涉“三產(chǎn)房”糾紛請(qǐng)求退還購(gòu)房款一案提供法律幫助，據(jù)理力爭(zhēng)，最終獲得全額退還。 代理魏XX與XXX房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛案，陶XX交了定金后，XXX房地產(chǎn)公司告知魏XX要先交購(gòu)房款才能簽合同，魏XX不再購(gòu)房并要求雙倍返還定金，協(xié)商未果后訴至法院獲得支持。 許XX從江蘇來到廣西南寧，與XXX房地產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合同準(zhǔn)備購(gòu)房，后發(fā)現(xiàn)該公司沒有預(yù)售許可證，遂要求退房退款準(zhǔn)備打官司，接到許XX委托后，并沒有急于打官司，而是耐心地去找XXX房地產(chǎn)公司協(xié)商解決，經(jīng)過多輪協(xié)商，終于獲得退款，避免了一場(chǎng)曠日持久的官司。 代理呂XX訴XXX房地產(chǎn)公司商品房買賣合同糾紛案，呂XX購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋早在幾年前就被XXX房地產(chǎn)公司賣給他人，遂找到謝律師解決問題，遂依法起訴，據(jù)理力爭(zhēng)，通過法院調(diào)解獲得退賠，其中定金部分還獲得雙倍賠償。 來自北京的葉XX與他人二手房買賣合同糾紛案，因疫情原因謝律師無法親自到北京代理案件，于是幫助葉XX代寫法律文書，整理證據(jù)材料，網(wǎng)絡(luò)上全程指導(dǎo)葉XX打官司，最后問題獲得圓滿解決。 王XX有一套待發(fā)證的房屋賣給文XX，雙方已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，房款已經(jīng)付清，房屋也已經(jīng)交付使用，豈料事后文XX反悔，以該房屋沒有房產(chǎn)證為由要求退房訴至法院，王XX找到謝律師，謝律師展開研究后提出“沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同同樣受法律保護(hù)”的觀點(diǎn)，并引用法學(xué)界諸多理論成果呈現(xiàn)給法院，最后獲得支持，駁回了文XX的無理起訴。 汪XX遺產(chǎn)繼承糾紛案，家庭成員因?yàn)檫z產(chǎn)繼承問題爭(zhēng)吵得十分厲害，到了劍拔弩張的地步。汪XX找到謝律師要求打官司，謝律師建議盡量協(xié)商解決，盡量避免打官司，經(jīng)過苦口婆心的說理，最終達(dá)成協(xié)議，避免了一場(chǎng)官司，促進(jìn)了家庭的和諧，保持了家庭和睦。