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  新房剛買(mǎi)時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢(qián)后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，要看原房主有沒(méi)有向國(guó)家交上述三筆錢(qián)，如果沒(méi)有交，還可以讓開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢(qián)，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開(kāi)發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開(kāi)始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái)，此房的材料早就在國(guó)土資源管理?yè)?jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購(gòu)房合同來(lái)過(guò)戶(hù)，只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再去以二手房的名義過(guò)戶(hù)了。而且銀行說(shuō)轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實(shí)際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒(méi)有任何債務(wù)后再過(guò)戶(hù)。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來(lái)以后再辦理貸款手續(xù)了。期房，最不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達(dá)不到、物業(yè)管理不稱(chēng)心等等等等..還有一個(gè)麻煩――現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲比較快，誰(shuí)也說(shuō)不清楚等房產(chǎn)證辦下來(lái)時(shí)，房子的價(jià)格是多少，如果到時(shí)候房主漲價(jià)，不按現(xiàn)在的約定價(jià)格賣(mài)給你怎么辦？你現(xiàn)在確定買(mǎi)房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會(huì)要求你來(lái)還貸款，如果房產(chǎn)證下來(lái)以后你們談崩了，那定金和你已經(jīng)還的月供怎么辦？簽協(xié)議是個(gè)辦法，但并不解決根本問(wèn)題。找中介公司，誰(shuí)知道房產(chǎn)證下來(lái)時(shí)這個(gè)中介公司、這家店、這個(gè)為你辦事的業(yè)務(wù)員還在不在？如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買(mǎi)，那你最好到國(guó)土資源局認(rèn)可的、政府開(kāi)的公證處做個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)公證，在公證書(shū)里要有確定交易已經(jīng)達(dá)成，房款已經(jīng)全部付清，此房的所有權(quán)利已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到你的身上，房產(chǎn)證下來(lái)以后，原房主全權(quán)委托你辦理所有過(guò)戶(hù)手續(xù)（也就是不用原房主出面，你一個(gè)人拿著相關(guān)材料就能過(guò)戶(hù)）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢(qián)，以后過(guò)戶(hù)的事他也不用操心，對(duì)你們雙方都好----以上答案由家律網(wǎng)整理提供 原問(wèn)題：《買(mǎi)的房子一直，稅錢(qián)也交了，一直沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，怎么辦》

  回復(fù)于 2022-05-18 18:30:04
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  姜浩律師

  月幫助827人

  你好！可以點(diǎn)我頭像，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的一對(duì)一法律咨詢(xún)（有問(wèn)必答）

  回復(fù)于 2021-12-09 19:22:21 咨詢(xún)他