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  你這是新房還是二手房？請說明情況，不同銀行有不同流程， 參考，其實(shí)本人覺得，如何你符合條件，只需要準(zhǔn)備好材料就行，剩下的事銀行和開發(fā)商會幫你辦好，你只需要簽字和蓋章就行。 農(nóng)行住房按揭貸款流程 ⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。 ⑵貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。 ⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。 ⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。 ⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。 ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。 (7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。 中國銀行住房按揭貸款流程 借款人提 ↓供申請資料 中國銀行 ↓銀行審核 正式簽約購房合同、 個人住房抵押貸款合同 ↓ 辦理合同的公證 ↓ 辦理保險業(yè)務(wù) ↓ 辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記 ↓ 銀行發(fā)放貸款 ↓ 借款人還款 ↓ 貸款還清后，辦理抵押 房產(chǎn)注銷登記手續(xù) 建設(shè)銀行住房按揭貸款流程 建行按揭住房貸款流程 (一) 咨詢：借款申請人除可以到建行濟(jì)南市分行任何“個貸”經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢，并索取有關(guān)資料。 (二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報送。 (三) 審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進(jìn)行初審后，對借款宴請人的資信進(jìn)行現(xiàn)場考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。 (四) 簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款，然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關(guān)費(fèi)用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商帳戶同時，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當(dāng)月開始還本付息。 購房貸款步驟 當(dāng)建行審查同意貸款后，將委托按揭事務(wù)中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當(dāng)您接到會簽通知后，請您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù)： 第一步 借款人（購房人）持有關(guān)資料（身份證原件、半寸方章及建行活期存折）進(jìn)入簽合同地點(diǎn)——按揭事務(wù)中心。 第二步 借款人（購房人）請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。 第三步 借款人（購房人）在按揭事務(wù)中心大廳保險柜臺及收費(fèi)柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關(guān)費(fèi)用。 第四步 借款人（購房人）繳納有關(guān)費(fèi)用后憑收費(fèi)單據(jù)到會簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內(nèi)容。 第五步 借款人（購房人）若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。 第六步 借款人（購房人）如認(rèn)為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。 第七步 借款人（購房人）辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。 第八步 借款人（購房人）有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務(wù)中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請您放心回家。 個人住房貸款需提供的資料： 借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復(fù)印件； 雙方不在同一戶口中的還須提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件； 借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件； 合法的購房合同； 借款人預(yù)付30%以上的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件； 貸款銀行規(guī)定的其他資料（如家庭財產(chǎn)證明等）。 個人住房貸款相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 中信實(shí)業(yè)銀行住房加按揭貸款流程 申請貸款應(yīng)提交的資料 借款人需提交的文件或材料 1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等）、戶口簿或當(dāng)?shù)亻L期居住證明的原件和復(fù)印件； 2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料； 3.有關(guān)購房合同、協(xié)議。 4.抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明；中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的二手房（或抵押物）估價證明； 5.購買房改房的，須按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房改房上市的有關(guān)規(guī)定，有房改部門提供的批準(zhǔn)文件，保證購房人可以獲得完全產(chǎn)權(quán)； 6.提供購房首付款證明； 7.銀行要求的其它文件或資料。 客戶貸款流程 1.您需要在中信實(shí)業(yè)銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶； 2.請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料； 3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性； 4.銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同； 5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)； 6.中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到您在中信實(shí)業(yè)銀行開立的專用帳戶或者由您指定并經(jīng)中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的帳戶中； 7.請您按借款合同的規(guī)定還本付息。 如果你有選擇好的 銀行去其官方網(wǎng)站查詢，或者撥打客服都可以知道 工商銀行 服務(wù)電話 95588 中信銀行 服務(wù)電話 95558 中國銀行 服務(wù)電話 95566 興業(yè)銀行 服務(wù)電話 95561 農(nóng)業(yè)銀行 服務(wù)電話 95599 招商銀行 服務(wù)電話 95555 光大銀行 服務(wù)電話 95595 民生銀行 服務(wù)電話 95568 交通銀行 服務(wù)電話 95559 原問題：《求辦理個人房貸的流程，材料，注意事項。》

  回復(fù)于 2022-12-28 19:58:46