律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  您好，一、農(nóng)村宅基地上的房屋是不允許拍賣、轉(zhuǎn)讓的，其買賣合同一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。主要原因如下：1、房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國(guó)法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。2、宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。目前，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的內(nèi)部成員才有權(quán)申請(qǐng)宅基地，如村民要建房，并符合法律規(guī)定的建房條件的，可以向村委會(huì)提出申請(qǐng)。非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)。保證了集體土地使用權(quán)人身份的特殊性，有利于對(duì)集體土地的長(zhǎng)久規(guī)劃和保護(hù)。3、農(nóng)村房屋買賣無法辦理產(chǎn)權(quán)證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得所有權(quán)人的保護(hù)。從法律意義上來說，雖然已發(fā)生了事實(shí)上的買賣行為，但買受人卻無法獲得房屋所有權(quán)人的法律地位。二、農(nóng)村宅基地房屋的執(zhí)行問題1、人民法院在審理涉及宅基地的民事案件時(shí)，如需采取訴訟保全或?qū)⒈徊榉獾姆慨a(chǎn)和土地使用權(quán)一同拍賣、變賣清償債務(wù)時(shí)需要國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門的協(xié)助執(zhí)行。然而，對(duì)于宅基地的轉(zhuǎn)讓，法律規(guī)定了嚴(yán)格的限制條件，不符合法定條件的禁止轉(zhuǎn)讓。2、根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，宅基地房只能賣給同村村民。而一般同村村民購(gòu)買能力較低，不一定會(huì)去購(gòu)買同村鄉(xiāng)親的宅基地房。而且，根據(jù)“一戶一宅”的法律限制性規(guī)定，如果村民購(gòu)買了涉訴宅基地，那該村民就不能再向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地建房了，否則就會(huì)出現(xiàn)“一戶兩宅”的情況。望采納謝謝 原問題：《農(nóng)村的房屋能不能作為遺產(chǎn)拍賣,還有妻子和兒子》

  回復(fù)于 2023-02-03 17:02:59