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  由于我國經濟的快速發(fā)展，導致社會傳統(tǒng)的房屋賣買方式受到較大沖擊而日趨縮萎，取而代之的銀行按揭貸款買房成為新的購房趨勢,并日漸盛行。這對現代社會的消費及生活所產生的積極意義與便利是不容抹殺，但有時也會帶來一些法律問題，主要的問題表現在婚前一方按揭貸款買房，婚后在夫妻關系存續(xù)期間共同還貸，而后又離婚的財產分割問題上。并且這一問題出現比率程上升趨勢。但由于我國婚姻法及其相關規(guī)定的滯后性導致在婚姻及其相關規(guī)定的法條中不能找到完全符合該條件的法律條文，因此在出現較多的類似這類問題時，有很多的律師的觀點，總結起來主要是三種觀點：第一種觀點認為，由于按揭貸款購房中首付款數額或是首付款占總房款的比例較小，而共同還貸款的比例較大，并且是為夫妻以后共同生活而為的行為，因此整個房子是夫妻共同財產。第二種觀點認為：婚前付的部份及增值價值屬個人所有,婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬共同共有。第三種觀點認為：婚前付的部份及增值價值屬婚前個人財產，婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬夫妻共同財產。在這三個觀點當中第三種觀點占絕對主流?！　∈紫?，第一種觀點，是絕對錯誤的，在我國婚姻法第十八條第一項規(guī)定，一方的婚前財產，屬于夫妻一方的財產。此觀點明顯違背我國婚姻法的。因此是錯誤的?！　〉诙N觀點，看起來似乎有點道理，但也是有問題的。首先“共同共有”的概念很模糊，按我國民法理論上“共同共有”分為三類，一類是夫妻共同共有；二類是家庭共同共有；三類是一般共同共有。如果把第二種觀點中的“共同共有”看作是“夫妻共同共有”或是“家庭共同共有”現么第二種觀點與第三種觀點是一致的。其具體詳論在下面的第三種觀點的論述當中，在這里不再贅述。如果把“共同共有”看作是“一般是共同共有”就更出現的問題，因為“一般共同共有”是與“夫妻共同共有”、“家庭共同共有”相并列的一種共有方式，換句話說，除“夫妻共同共有”、“家庭共同共有”以外的其他方式才叫“一般共同共有”，那么在夫妻之間的關系上，無非只有兩種形式，一夫妻共同共有，二個人所有。因此第二種觀點也是不成立的?！　≡倏吹谌N觀點，第三種觀點從表面上看是具有合理性的，但細推敲起來是大有問題的。第三種觀點劃分個人婚前財產與婚內共同財產的分割點是婚姻成立時的節(jié)點。這種分法并沒有錯，但只是沒有考慮到婚姻法與其他法律以及婚姻法律關系與其他法律關系之間的關系而導致的。只是用婚姻成立時的節(jié)點簡單的一刀切的做法。所謂的共有是指財產所有權的一種方式。如果所有權在沒有轉讓、贈與、放棄、繼承、國家強制變更、約定及法律規(guī)定的情況下，是不能分割或改變的。如不存在婚姻存續(xù)期間財產的約定，婚姻關系的成立是不能改變財產所有權形式。也就是說第三種觀點中“婚前付的部份及增值價值屬婚前個人財產，婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬夫妻共同財產?！笔清e誤的?！　”救苏J為，要想正確解決婚前按揭貸款買房，婚后在夫妻關系存續(xù)期間共同還貸，而后又離婚的產財分割的問題，首先要解決好如下幾個法律關系，第一，夫妻財產關系；第二，買房時，買賣法律關系；第三，辦理銀行按揭貸款時，借貸法律關系及抵押、擔保的法律關系。如要正確確認房產是夫妻共同財產，還是婚前個人財產，最主要的是解決第二第三種法律關系。先看買房時法律關系及其履行結果，在買房時買受人與出賣人往往會簽訂《房屋買賣合同》，一般在付款方式上約定：買受人首付****，其余辦理銀行按揭貸款。有些人就認為從合同簽訂或是首付款交付時至到按揭貸款還清時，是房屋所有權形成過程，因此會出現所謂的“婚前付的部份及增值價值屬婚前個人財產，婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬夫妻共同財產。”這樣的論斷。其實我們把《房屋買賣合同》與《銀行按揭貸款合同》（又叫《個人住房抵押貸款合同》）分開來，一步步剖析就會一目了然。首先先買受人與出賣人簽訂《房屋買賣合同》，之后買受人又與銀行簽訂《銀行按揭貸款合同》。《銀行按揭貸款合同》的內容及履行大體過程是：買受人向銀行申請首付款以外的余款的貸款。銀行核實通過后，將買受人申請的貸款額資金，直接給付給出賣人，并同時辦理房產的抵押手續(xù)。買受人按合同約定履行還款義務。再看《房屋買賣合同》內容及履行大體過程，買受人與出賣人簽訂《房屋買賣合同》，在付款方式上約定：買受人首付****，其余辦理銀行按揭貸款。因此在銀行將按揭貸款額給付出賣人時，買受人的義務就履行完畢（即全額支付了房款）。因此房屋在房管部門登記之日起，房屋所有權已經確定，即是買受人所有。在此基礎上，如果買受人是未婚即是個人財產，買受人已婚即是夫妻共同財產（在無約定的情況下）。此時《房屋買賣合同》已履行還畢，但《銀行按揭貸款合同》還要繼續(xù)履行還款義務，這就是債務法律關系。那么如果買受人結婚后《銀行按揭貸款合同》還在履行當中，那么就算是婚前債務婚后用共同產財償還的情況,因此如果離婚的話,對于共同還債的部份,應補償給婚姻另一方。 原問題：《婚內曾貸款買房，后賣出此房并離婚，現名下無房，買房也算2套嗎？》

  回復于 2023-02-04 02:50:42