律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  展開全部---林奕榮我莞爾一笑，這顯然是一位無畏于人情世故的年輕人。我問他，你能不能不要了呢，自己創(chuàng)業(yè)買房啊。小伙子不好意思的說，其實(shí)是我媽的意思，爸爸有賭博，房子在他手里會被毀掉。這個回答在情理之中。我遺憾的告訴小伙子，這個案件他有比較高的風(fēng)險(xiǎn)。在離婚中夫妻將財(cái)產(chǎn)贈與子女而言，是常見的。我們在法律實(shí)務(wù)中常見離婚當(dāng)事人對共同財(cái)產(chǎn)作出贈與子女的安排，因?yàn)樽优欠蚱揠p方的平衡點(diǎn)，在爭執(zhí)不休的情況下，將財(cái)產(chǎn)贈與給子女常是雙方可接受的妥協(xié)之舉。但是，贈與的財(cái)產(chǎn)往往是房屋等不動產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)需要辦理過戶手續(xù)后才發(fā)生實(shí)際上的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，一旦有一方當(dāng)事人反悔，權(quán)屬轉(zhuǎn)移就無法進(jìn)行。而一方當(dāng)事人反悔，在理論上就屬于對離婚協(xié)議中贈與條款的可否撤銷問題。我認(rèn)為，在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人是可以撤銷贈與的。當(dāng)然，如果贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈與人就不能再行撤銷。首先可以確定的是，贈與合同是有效的，根據(jù)我國《合同法》一百八十五條的規(guī)定，贈與合同屬于諾成性合同，即贈與人的意思表示經(jīng)受贈人接受，贈與合同便成立。即使贈與的財(cái)產(chǎn)需要辦理過戶登記手續(xù)而未辦理，也不影響贈與合同本身的效力。但贈與合同有效并不意味著財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，物權(quán)沒有轉(zhuǎn)移?；谫浥c合同的有效，受贈人可以享有訴權(quán)，可向贈與人主張權(quán)利，請求辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。從這個層面來說，這位小伙子可以向法院起訴。但其次，根據(jù)《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，普通的贈與合同，贈與人可以在財(cái)產(chǎn)權(quán)屬變更之前基于自身意愿撤銷贈與。除非，贈與合同經(jīng)過公證或者具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)，這類贈與合同不得撤銷。但像本案的這類在民政局審查的離婚協(xié)議，并不屬于不可撤銷的贈與合同的范疇。 原問題：《協(xié)議離婚時房產(chǎn)贈與子女的約定可否反悔》

  回復(fù)于 2022-11-23 15:33:17