律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  一、 違法行為的認定及表現形式 《土地管理法》規(guī)定:國家實行土地用途管制制度。按照新的《土地分類》，建設用地分為商業(yè)服務、工礦倉儲、公用設施、住宅等八大類。建設用地經依法批準后，用地單位就不得擅自改變原批準的土地用途，擅自改變的則構成了非法改變土地用途的違法行為。 違法主體：是取得出讓國有土地使用權或劃撥土地使用權的單位和個人。 違法客體：出讓或劃撥土地使用權及地上建筑物。 表現形式一般為：（1）企事業(yè)單位和個人占據優(yōu)越的地勢而改變土地用途用于經營活動（2）單位和個人看上某企業(yè)優(yōu)越的地理位置，而買斷企業(yè)，進行改制，伺機進行開發(fā)。 （3）房地產企業(yè)囤積土地搞房地產開發(fā)。 違法行為的特征是：（1）局部或大部分改變使用用途和建設用途（2）整宗地全部改變使用用途和建設用途。 二、 違法行為處罰和存在的問題 法律規(guī)定了改變使用用途應遵循的程序?！锻恋毓芾矸ā返谖迨鶙l規(guī)定：建設單位使用國有土地，應按照土地出讓合同的約定或土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地，確需改變該幅土地建設用途的，應經有關政府土地主管部門同意，報政府批準。在城市規(guī)劃區(qū)內的，在報批前，應先經規(guī)劃部門同意?！冻鞘蟹康禺a管理法》第十七條規(guī)定：土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和規(guī)劃部門同意，簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，相應調整出讓金。 在法律中也規(guī)定了相應的法律責任，《土地管理法》第八十條規(guī)定：不按照批準用途使用國有土地的，由土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。 三、 對策及建議 擅自改變土地用途的行為，如不及時加以規(guī)范，勢必擾亂土地市場秩序，使國有土地資產嚴重流失，為此提出下列對策和建議： 1.加強土地市場監(jiān)管和政策宣傳。一是基層所嚴格按照土地動態(tài)巡查責任制的要求，對改變用途的行為做到早發(fā)現，早制止，早處理，把違法消滅在萌芽中。并加強用地的跟蹤管理，把監(jiān)管工作貫穿于建設單位開工，施工，竣工的全過程。二是加強對全社會的政策宣傳力度，把宣傳與日常收費相結合，與土地證書年檢相結合，與動態(tài)巡查相結合，采取多種形式向社會宣傳土地政策，增強依法用地的觀念。 2.對整體改變用途的由監(jiān)察部門依法立案查處。對不符合城市規(guī)劃的，責令交還土地，并處以罰款。對符合城市規(guī)劃的，處以罰款后，督促違法單位向規(guī)劃部門申請辦理改變用途手續(xù)，然后到市局辦理變更土地出讓合同或重新簽訂協(xié)議，按實際用途的標準補繳出讓金。 3.對臨時性或局部改變用途的。為解決法律實際操作性差和土地資產流失的問題，可按改變用途的現狀，丈量土地面積，進行現場勘測，并建立臨時性改變用途臺帳和跟蹤管理制度，按實際用途和土地等級逐年收取年地租，待其恢復原用途后停止。 非法占用農用地罪是指違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的行為?？梢詮囊韵滤膫€方面把握構成本罪的主要要件： （一）犯罪客體。 二)客觀方面。 本罪在客觀方面表現為違反土地管理法規(guī),非法占用耕地改作他用,數量較大,造成耕地大量毀壞的（三）犯罪主體。 本罪的主體為一般主體，即凡年滿16周歲，具備刑事責任能力的自然人均可構成本罪。根據《刑法》第346條的規(guī)定，單位亦可成為本罪的主體。 （四）主觀方面。 本罪在主觀方面表現為故意，過失不構成本罪，即明知是耕地、林地等農業(yè)用地，也明知自己的行為在占用耕地、林地等農業(yè)地，并且已改變了所占用的耕地、林地等農業(yè)地的用途（即改為了非農業(yè)用地），必須或者可能造成這些耕地、林地等農業(yè)地的毀壞，而仍決意實施，并且希望或者放任毀壞耕地、林地等農業(yè)用地的結果發(fā)生。行為人的動機可多種多樣，如蓋房、出租、轉贈他人等等，但均不影響本罪的成立。 原問題：《土地法有什么新規(guī)定》

  回復于 2022-10-28 21:39:45