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  離婚房產(chǎn)如何分割（一）夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求房產(chǎn)分割。這種情況又細分為以下兩點：1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證《婚姻法》規(guī)定：“一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。”最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：“夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。”既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證同樣屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當是婚后財產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。（二）夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的（包括貸款）房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價（評估價）計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。離婚房產(chǎn)分割可能遇到的問題1、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證寫了子女和配偶兩人的名字根據(jù)婚姻法司法解釋二、三的精神，父母在婚前為子女購買的房屋，登記在了子女夫妻雙方的名下，這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈與，不能一概而論，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點。2、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字根據(jù)《婚姻法司法解釋二》的規(guī)定，這種情況要看父母當時把房屋登記在子女配偶名下的真實意思表示是什么。并且這種意思表示一定是要在離婚訴訟前形成的。如果屬于贈與性質(zhì)，那么該房屋屬于子女配偶的個人財產(chǎn)。3、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈送給子女的配偶根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈送給子女的配偶，父母實際上是將房屋明確贈與給了子女的配偶，并且還用公證加強了此行為的法律效力。所以這個房子應(yīng)該屬于子女配偶的個人財產(chǎn)，在離婚時，另一方不能主張分割此房產(chǎn)。 原問題：《爺奶出資買房給孫子上學(xué)用的，登記兒子兒媳名下，貸款由兒子兒媳還，離婚房子怎么分割會把房子判給孫子嗎》

  回復(fù)于 2022-11-23 19:46:34