已離婚,婚前借貸,
律師回復(fù)
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月幫助201720人一、婚前單方名義購房并完成房款支付,婚后取得房產(chǎn)證 嚴(yán)格按照《物權(quán)法》第14條規(guī)定,此類房屋分割應(yīng)分兩種情況:婚前已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記,則該房屋產(chǎn)權(quán)歸購房人,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)沒有異議;婚后完成產(chǎn)權(quán)登記,那么,屬于購房人婚后取得的物權(quán),是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?我認(rèn)為,屬于購房人個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),誠然,購房人對(duì)所購房屋的產(chǎn)權(quán)確實(shí)是在婚后發(fā)生效力的,但是,這種登記應(yīng)當(dāng)理解為對(duì)購房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的公示和確認(rèn),因?yàn)?,購房人用以購房的款?xiàng)不是婚后取得,亦即,該部分價(jià)值并非購房人婚后所創(chuàng)造或新增收入;再者,婚前購房并支付全款,購房人已經(jīng)完成了購房所應(yīng)負(fù)擔(dān)的全部義務(wù),產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦法是開發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù),不能因?yàn)榈谌宋茨芗皶r(shí)履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利,這也是公平原則最起碼的要求。注意,如果購房人將產(chǎn)權(quán)登記在雙方(共有)名下,我認(rèn)為可以視為贈(zèng)與,則轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)?! 《⒒榍皢畏矫x購房但欠付房貸,婚后取得房產(chǎn)證共同還貸 如果產(chǎn)權(quán)證登記在購房人個(gè)人名下,則應(yīng)當(dāng)具體分析婚前婚后所支付房款的比例,如果婚前已經(jīng)支付了大部分房款,那么,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)判給購房人,但是,婚后所支付房款以及增值部分應(yīng)當(dāng)平均分割;如果婚前支付房款相對(duì)較少,那么,在判決產(chǎn)權(quán)共有的同時(shí),按照各自的出資比例(購房人出資=婚前個(gè)人出資 婚后共同出資的一半)分割房產(chǎn)份額。如果房產(chǎn)證登記在雙方名下,則按夫妻共有財(cái)產(chǎn)處理,分割時(shí),平均分割的同時(shí),適當(dāng)考慮購房人婚前出資部分利益。注意,婚后購房人以個(gè)人收入還貸,同樣視為共同還貸?! ∪⒒榍半p方名義購房,實(shí)為一方出資購買,婚后取得房產(chǎn)證 婚前全款購買:如果產(chǎn)權(quán)登記在購房人一人名下,應(yīng)視為出資人一人購買,理由是:出資人實(shí)質(zhì)上撤銷了贈(zèng)與的意思;如果產(chǎn)權(quán)證登記在雙方的名下,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),出資人贈(zèng)與的意思表示堅(jiān)持到了產(chǎn)權(quán)登記之時(shí)。如果出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對(duì)方的名下,怎么辦?這個(gè)問題本身非常棘手,完全理解為贈(zèng)與似乎對(duì)出資人不公平;完全否定房產(chǎn)證的效力屬于嚴(yán)重違背法律規(guī)定。實(shí)質(zhì)上,這種情形類似于附條件贈(zèng)與(但不等同),出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對(duì)方名下,主要的意思表示是:夫妻之間財(cái)產(chǎn)歸屬不用區(qū)分;一旦離婚,這個(gè)“贈(zèng)與”意思表示失去了基礎(chǔ),出資人是否可以撤銷當(dāng)初的決定呢?我認(rèn)為,不能完全撤銷,但是可以適當(dāng)考慮多分一部分給出資人?! 』榍安糠殖鲑Y,婚后還貸:此種情形,應(yīng)當(dāng)按照出資比例分割房產(chǎn),婚前出資 婚后出資的一半為婚前出資人的出資額?! ∷摹⒒榍半p方名義購房,共同出資,婚后取得房產(chǎn)證 如果婚前全款購買:那么,作為共有財(cái)產(chǎn)按比例分割,這種共有實(shí)質(zhì)上不屬于夫妻共有,而是同居關(guān)系共有或者是按份共有,因?yàn)楣灿嘘P(guān)系在婚前已經(jīng)成立?! ∪绻楹筮€貸:婚前付款較少,則作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割,至于婚前出資差異,我認(rèn)為法院可不予考慮;婚前付款比重較大,同時(shí)存款出資差異,則應(yīng)適當(dāng)考慮出資較多一方的利益。 原問題:《夫妻離婚的話,婚前貸款怎么分?》回復(fù)于 2022-10-30 08:28:31
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根據(jù)法律規(guī)定,法律的使用范圍只能在法律生效以后發(fā)生糾紛才能適用,同時(shí)如果已經(jīng)起訴但是在一審沒有判決前法律生效的也可以適用,但是現(xiàn)在這個(gè)解釋到9月1號(hào)才生效,您的判決什么時(shí)候下這個(gè)不確定。 原問題:《民間借貸已起訴但未判決,民間借貸司法解釋可民間借貸糾紛已判決成立
展開全部民間借貸糾分案,法院已判決并申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。但還是沒有解決 ,這個(gè)問題就是非常復(fù)雜了,一般申請(qǐng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)必須符合執(zhí)行條件,并且法院執(zhí)行庭也必須去盯著他們?nèi)マk,一般都是往后無限期拖延,很麻煩的。。。。 原問題:《我有一民間借貸糾分案,離婚婚前房產(chǎn)協(xié)議
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民間借貸起訴被告號(hào)把名下房產(chǎn)賣了,如果過戶他人,收取賣房款,你可以申請(qǐng)凍結(jié)保全他的售房錢,如果沒有收取買家房款,屬于惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn),你可以申請(qǐng)凍結(jié)保全轉(zhuǎn)移的住房,勝訴后,可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 原問題:《民間借貸起訴被告號(hào)把名下房產(chǎn)賣了怎么辦》相關(guān)法律熱點(diǎn)
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來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
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不怎么專業(yè),問話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了