違反房地產(chǎn)定金協(xié)議
律師回復
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月幫助201720人尚律師:你好!我是一家外貿(mào)公司的業(yè)務員,做服裝方面的業(yè)務。通常是外商給我們訂單,我們再找下面的工廠來做。我們一般將樣衣或有關(guān)資料交給工廠,由他們找面料和工人來做。我們只先付一點定金,等工廠在指定地點交貨,外商驗收合格后我們按合格服裝的數(shù)量支付工廠貨款。可是元旦前,我們聯(lián)系的浙江一家服裝廠以生產(chǎn)進度安排不過來為理由,沒有在合同約定的時間交貨。不知我們公司能夠追究服裝廠什么形式的責任? 讀者讀者:你好!通過你的來信,我無法知道你公司和該服裝廠之間簽訂的合同的詳細內(nèi)容,也無從知道服裝廠的行為是否給你公司造成了損失。但有一點是肯定的,你們雙方之間存在一份定金合同。所謂定金合同,是當事人雙方約定,由一方付給另一方一定數(shù)額的金錢作為主合同的擔保?!稉7ā返诎耸艞l規(guī)定定金的法律效力表現(xiàn)在如下兩個方面:1、一方履行債務后,定金應當充作價款或收回;2、在主合同發(fā)生違約的情況下,給付定金的一方不履行約定的債務時,無權(quán)要求返還定金。收取定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。只要有違約行為存在,不一定要有損失,即可以適用定金罰則。定金罰則適用以下條件:1、存在有效的主合同;2、支付定金;3、存在違約行為;4、不履行合同的一方存在主觀上的過錯。通過你的介紹,我認為你們之間的情況符合上述四個條件,因此可以適用定金罰則。由于服裝廠在合同中是收取定金的一方,且不履行主債務,故你公司可以要求雙倍返還已交付的定金。此外,尚有兩點需要提醒你。首先,《擔保法》第九十一條規(guī)定:“定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同的百分之二十?!背^部分不視為定金,不可以要求雙倍返還。其次,《合同法》第一百一十六條規(guī)定:“當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金?!蔽也磺宄銈兊暮贤惺欠裼羞`約金條款,如有的話可以選擇有利于你公司的條款適用。同時《合同法》第一百一十四條第二款還規(guī)定:“約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?!倍P(guān)于定金條款,我國法律則沒有類似的規(guī)定。以上是我提供的一些參考意見,具體采取什么方式最大限度地維護你公司的合法權(quán)益,還要根據(jù)具體情況以及合同條款而定。 尚建平律師 原問題:《違反“定金合同”怎么辦(咨詢問答)》回復于 2022-09-17 11:37:25
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房地產(chǎn)定金合同糾紛
解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛,可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商。由雙方當事人進行協(xié)商。(2)調(diào)解。調(diào)解,是指購房糾紛的買賣雙方,根據(jù)一方當事人的申請,在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下,通過說服房地產(chǎn)退定金糾紛
“訂金”與“定金”是兩個不同的法律概念。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定:定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。商品房交易中,買家履行合同后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的房地產(chǎn)銷售騙我交定金,然后現(xiàn)在不退給我
展開全部這事兒房地產(chǎn)最多,定金在法律上的意義是履約保證金,所以,如果你們的合同已經(jīng)簽定完成,這個按照法律你的虧看來是要吃定了。但是,如果象你說的,你們的這個合同尚未正式簽定。比如,象你說的,如果對方還沒有簽字蓋章,這類的,都可以成為你抗辯的房地產(chǎn)公司收取定金不網(wǎng)簽不退款
你好!可以點我頭像,進行專業(yè)的一對一法律咨詢(有問必答)房地產(chǎn)銷售經(jīng)理虛假宣傳,現(xiàn)在不退定金
目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見,大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定,對買受人極為不利,使買受人在簽約時處相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細,并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了