律師回復(fù)

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  當(dāng)事人和開發(fā)商簽訂合同，對方什么施工手續(xù)都沒有，屬于違法。　　建設(shè)工程施工前后需辦理的相關(guān)手續(xù)　　一、在規(guī)劃部門申請選項(xiàng)址意見書 劃拔方式需準(zhǔn)備的資料:　　項(xiàng)目建議書；可行性研究報告；主管部門意見等；工商執(zhí)照；組織機(jī)構(gòu)代碼證；1/2000地形圖等。　　審批《建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目選址意見書》后： 用地勘界； 向發(fā)改委申請辦理計劃主頂審批——立項(xiàng)批文； 向環(huán)保部門申請環(huán)境影響評價——環(huán)評報告；　　二、在規(guī)劃部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證 使用其它單位土地的：　　補(bǔ)償協(xié)議；土地證或國土部門劃拔土地的確認(rèn)文件；上述的主項(xiàng)批文；環(huán)評報告；選址意見書；規(guī)劃咨詢報告；用地總平面規(guī)劃等； 出讓方式：（略） 頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：　　三、在土地部門辦理土地使用證　　辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，在土地部門辦理《土地使用證》 頒發(fā)《土地使用證》　　四、在規(guī)劃部門申報規(guī)劃方案審批 需準(zhǔn)備的資料：　　設(shè)計院編制規(guī)劃方案圖；選址意見書；建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 土地使用證；1/500地形圖； 審批回《規(guī)劃方案批準(zhǔn)意見書》后： 設(shè)計院做施工圖； 在人防、消防、園林、等部門報規(guī)劃審查； 在建設(shè)部門報建號；地勘報告、抗震設(shè)計等審查；　　五、施工圖核準(zhǔn) 需準(zhǔn)備資料：　　施工圖窮4套；土地證；上述各部門批準(zhǔn)的意見書或回執(zhí)； 圖紙蓋章、核位紅線圖蓋章后： 在紅線辦辦理放線手續(xù)——紅線定位冊； 在人防、消防、園林等部門報施工圖審查： 繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等；　　六、在規(guī)劃部門申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證 需準(zhǔn)備的資料：　　土地使用證；配套費(fèi)繳費(fèi)憑證；人防、消防、園林等部門的回單；核位紅線圖；紅線定位冊；施工圖等； 頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　　七、在建設(shè)部門辦理施工許可證 前期需做的工作：　　施工圖審查；基坑支護(hù)設(shè)計專家論證：招投標(biāo)等； 需準(zhǔn)備的資料： 報建表；施工招標(biāo)；監(jiān)理招標(biāo)；質(zhì)量監(jiān)督申請備案；安全生產(chǎn)監(jiān)督申請備案等；　　需交的費(fèi)用： 交易額中心；招標(biāo)辦；市場站；安全站；質(zhì)監(jiān)站；墻改辦；城管環(huán)衛(wèi)；白蟻防治所等； 頒發(fā)《施工許可證》　　八、工程驗(yàn)收　　規(guī)劃部門、消防部門、人防部門、園林部門、建管部門、氣象部門等驗(yàn)收；城建檔案館收資料出具反饋單： 取得《工程竣工驗(yàn)收備案證》　　九、房產(chǎn)部門申辦房產(chǎn)證　　備案證；測丈報告；相關(guān)費(fèi)用等 頒發(fā)《房產(chǎn)證》 原問題：《我們和開發(fā)商簽訂合同對方什么施工手續(xù)都沒有屬于違法嗎?》

  回復(fù)于 2022-09-15 07:26:08