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  買房是件大事，我們需要非常謹(jǐn)慎。如果遇上了需要退房退房款的情況，開發(fā)商多久退還房款呢?退房款的手續(xù)是比較復(fù)雜的，具體還要看買房進(jìn)度如何，不同階段的退房程序也是不一樣的。1、只繳納訂金如果購房者已交訂金還沒有簽訂正式的商品房買賣合同，這種的情況下：如果沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。2、已做預(yù)售登記階段這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面的形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議假如雙方有一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。3、入住階段這種情況下往往是由于賣房違約才導(dǎo)致的退房，涉及到的問題就比較復(fù)雜了，比如物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等。如果屬于賣方違約，還需要經(jīng)過有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定裝修損失。而購房者還需要與物業(yè)公司簽訂解除合同，賣方所代收的稅費也需要退還。如果不能達(dá)成協(xié)議，買方可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。根據(jù)商品房買賣合同約定，如果開發(fā)商遲遲不退房款，可向法院提起訴訟。 原問題：《開發(fā)商同意退房，需要多長時間才能拿到退房款》

  回復(fù)于 2022-12-01 20:12:09