律師回復(fù)

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  答：很高興回答你的問(wèn)題。第一、普通住宅的實(shí)用年限是70年，但是一般你拿到手的時(shí)候都是不夠七十年的，這個(gè)很正常。第二、70年的使用權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，很多開(kāi)發(fā)商在取得該地以后都有各種原因未能及時(shí)建設(shè)房屋。第三、為什么開(kāi)發(fā)商會(huì)這么慢，因?yàn)榻ㄔO(shè)一個(gè)房屋要具備很多的條件和因素，比如說(shuō)，該塊土地的定位、設(shè)計(jì)院對(duì)該小區(qū)的設(shè)計(jì)、必須通過(guò)國(guó)家規(guī)劃許可才能拿到規(guī)劃許可證、后面的施工許可證、建設(shè)方面的各種證件。第四、像你這個(gè)小區(qū)，開(kāi)發(fā)商10年以后取得了所有的證件，具備了所有開(kāi)發(fā)的條件（包括資金到位），還有就是當(dāng)時(shí)買(mǎi)地價(jià)便宜，現(xiàn)在才開(kāi)始建設(shè)劃算, 用三年的時(shí)間建設(shè)這個(gè)小區(qū)，然后賣(mài)給你，到你手上就只有57年了。第五、你這種還有57年，你就別擔(dān)心續(xù)期什么的問(wèn)題的了，因?yàn)槲覀儑?guó)家的建筑壽命都在30-50年，等到了57年，你家的房子早都拆掉了，就不存在續(xù)期什么了。第六、57年如果你的小區(qū)沒(méi)拆，那么恭喜你，你住的是危房了，，然后呢根據(jù)我們國(guó)家目前的物權(quán)法規(guī)定你是可以續(xù)期的，但是具體怎么續(xù)？交不交錢(qián)？交多少？現(xiàn)在恐怕房地產(chǎn)管理部門(mén)都還沒(méi)有方案。 原問(wèn)題：《新房的70年產(chǎn)權(quán),可是拿到手只有57幾年,這樣正常嗎?》

  回復(fù)于 2022-09-01 11:49:38