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  由于房產(chǎn)在父親去世后產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，必須按照最新的情況進(jìn)行公證和繼承才能確認(rèn)實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人，然后辦理房產(chǎn)證。由于發(fā)生買賣的時(shí)間是2009年，距離現(xiàn)在是3年多，你既然稱為父親母親，那估算那時(shí)你父親母親確實(shí)處于婚姻存續(xù)時(shí)間，雖然發(fā)票合同等三項(xiàng)文件都是母親的名字，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，婚姻存續(xù)時(shí)間獲得的財(cái)產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，所以無論是工資或其他收入都是共同財(cái)產(chǎn)，購買的房產(chǎn)也屬于共同財(cái)產(chǎn)，所以在你父親去世前，該房產(chǎn)屬于父親和母親各占50%的產(chǎn)權(quán)。父親去世后，其所占的50%房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)成為遺產(chǎn)，如果沒有遺囑或特別指定，而且你和母親也沒有人放棄繼承的話，那父親的50%產(chǎn)權(quán)將分成兩半，分別由你和目前各繼承25%.(如果祖父母在，根據(jù)繼承法，也在繼承范圍內(nèi)，則需要按實(shí)際人數(shù)分別繼承產(chǎn)權(quán))。所以父親去世后，如果你沒有聲明放棄繼承的，房屋就不是母親個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然這時(shí)你和你母親其中一人也都可以放棄。所以要根據(jù)你們對(duì)遺產(chǎn)繼承的份額，才能確定產(chǎn)權(quán)歸屬，才能在房產(chǎn)證上標(biāo)明實(shí)際所有人各占的份額。舉例：如果你和你母親都選擇繼承，則你母親占75%，你占25%如果你母親放棄，則你和你母親各占50%如果你放棄，則你母親占100%所以房產(chǎn)證辦理前必須你和你母親進(jìn)行遺產(chǎn)公證，說明誰繼承多少或選擇放棄，然后房產(chǎn)局才能辦理手續(xù)，寫上你們繼承后的名字和份額，辦理房產(chǎn)證。希望對(duì)你有幫助 原問題：《沒有房產(chǎn)證的商品房如何繼承？》

  回復(fù)于 2022-11-02 18:20:26