律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  可以看購房合同里面怎么寫的了，如果說當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾的跟現(xiàn)實(shí)嚴(yán)重不符的話，可以起訴他要求賠款，如果合同里并沒有說明的或者宣傳單上沒有注明的話，你也就只能認(rèn)倒霉了，這個(gè)要看當(dāng)時(shí)你購房時(shí)，和開發(fā)商怎么定的了，他是怎么承諾給你小區(qū)環(huán)境和自身房子建好后所處環(huán)境是怎樣一種狀態(tài)。并且房子的采光是不是被前后的建筑物所遮擋，這些都是可以要求開發(fā)商退錢的依據(jù)。 如確有證據(jù)證明開發(fā)商違約的，你可以向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)關(guān)要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。法院判決（注意可能有一審和二審）生效后，你可以持生效判決要求開發(fā)商退款全部款項(xiàng)并支付違約金（如拒不執(zhí)行的，你可以向人民法院申請(qǐng)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行）。此種方法周期長，比較耗費(fèi)精力，且判決有一些不確定性。 法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人 原問題：《買期房，由于房子問題，本人要退房，開發(fā)商愿意退，但是沒有賠償！懂法律的來~我還會(huì)追加的，積分我很多~》

  回復(fù)于 2022-08-21 10:39:54