律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  一、唯一住房不能查封　　　根據(jù)2005年出臺(tái)的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》。　　第六條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”?！　〉谄邨l指出，業(yè)主抵押自己所有房屋，如果該套房產(chǎn)是屬于業(yè)主的惟一可以居住房產(chǎn)，而且有充分證據(jù)可證明這一點(diǎn)的時(shí)候，那么即使抵押權(quán)人（通常為銀行）向業(yè)主追討欠款，法院也不能拍賣、變賣或者抵債?！　《?、銀行：仍可進(jìn)行債務(wù)追索　　在此司法解釋正式出臺(tái)之前，如果住房按揭人連續(xù)三個(gè)月或一年內(nèi)累計(jì)有六個(gè)月不向銀行按時(shí)還款，就將被視為斷供。按照程序，銀行會(huì)先發(fā)催款通知書(shū)，限期還款，若按揭人繼續(xù)不償還，銀行為防止風(fēng)險(xiǎn)就要收樓，收樓后會(huì)綜合各方面因素給住房估價(jià)，對(duì)其進(jìn)行拍賣處置?！　⌒乱?guī)的出臺(tái)后，并不意味著購(gòu)房者可以隨便拖欠銀行貸款甚至不還。銀行依然會(huì)對(duì)斷供、拖欠銀行貸款的人進(jìn)行債務(wù)追索，并對(duì)惡意欠貸人提起法律訴訟。　　三、最高人民法院司法解釋的現(xiàn)實(shí)意義　　最高人民法院不得拍賣業(yè)主唯一住房規(guī)定的出臺(tái)，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)購(gòu)房者的一種人性化關(guān)懷，給經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困難的購(gòu)房者一個(gè)緩沖時(shí)間，避免市民出現(xiàn)無(wú)家可歸流離失所的情況?！　〗^大多數(shù)的工薪階層只能選擇按揭方式來(lái)買房。最高法院出臺(tái)的前述規(guī)定可使因意外因素喪失經(jīng)濟(jì)能力的家庭免遭流離之苦。但可能也使所有中低收入家庭都要經(jīng)過(guò)更多審核手續(xù)、更長(zhǎng)等待時(shí)間，才能夠住上自有房屋，相信這絕不是立法者愿意看到的情況?！　⊥ǔ?，銀行會(huì)為負(fù)債者保留一定年限的租房費(fèi)用。當(dāng)然是否可以要求拍賣商品房，并從拍賣所得中收回部分貸款？等等。這些問(wèn)題目前并沒(méi)有明晰規(guī)定。換句話說(shuō)：房子還是不能拍賣，還得讓人住著。 原問(wèn)題：《房貸違約后家庭唯一住房的怎么處理》

  回復(fù)于 2022-08-19 20:59:52