律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  廣州房屋征收與補(bǔ)償新規(guī)發(fā)布： 記者昨日從廣州市國土房管局了解，《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(試行)》正式頒布，全市十區(qū)國有土地房屋最高征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不超所處區(qū)位一手普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)。 值得關(guān)注的是，此次新規(guī)對(duì)“住改商”等特殊房屋補(bǔ)償做出細(xì)化規(guī)定，并且首次提出房屋評(píng)估單位可由被拆遷戶定，而不是由拆遷方定。此外，今后不再存在政府“又當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員”的行政強(qiáng)拆。 因征收停產(chǎn)停業(yè)有補(bǔ)償 此前，廣州市曾在南華西、東濠涌等舊城改造項(xiàng)目“試水”新房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，讓被拆遷戶拿貨幣補(bǔ)償后可在同地段買上商品房。該新規(guī)從9月6日起將試行范圍擴(kuò)大到廣州全市十區(qū)。 按《實(shí)施意見》，選擇貨幣補(bǔ)貼的被拆遷戶，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)于住宅房屋，實(shí)行同一征收項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的征收獎(jiǎng)勵(lì)。住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格。 業(yè)界人士認(rèn)為，不少地區(qū)征收補(bǔ)償水平，預(yù)計(jì)可以達(dá)到同地段5年內(nèi)二手房水準(zhǔn)，少數(shù)可能達(dá)到一手普通商品住宅水準(zhǔn)。 補(bǔ)償包括停業(yè)停產(chǎn)損失 以往提出的征地補(bǔ)償，多數(shù)只包括兩部分：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償和因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。此次新規(guī)增加因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。 《實(shí)施意見》規(guī)定搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)制度，對(duì)符合一定條件的被征收人給予征收獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)，搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)控制在被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的15%以內(nèi)。同一征收項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的征收獎(jiǎng)勵(lì)。 可優(yōu)先租買保障房 新規(guī)指出，征收個(gè)人住宅，區(qū)房屋征收部門應(yīng)提供改建地段房屋或就近地段房屋供被征收人選擇。征收個(gè)人住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償后申請(qǐng)購買經(jīng)適房、租住公租房或廉租房，符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換按套內(nèi)面積換算 《實(shí)施意見》表示，被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認(rèn)定，以房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注的與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。這就避免在房屋征收過程中出現(xiàn)的“扯皮”現(xiàn)象。 此次新規(guī)明確，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。屬于公用分?jǐn)偟某娣e部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價(jià)格與被征收人進(jìn)行結(jié)算。 新規(guī)還明確，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)計(jì)算被征收房屋的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)與所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)清差價(jià)。 舉例：張先生原住在越秀區(qū)，原住的房屋按規(guī)定可拿到總數(shù)60萬元拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在他選擇調(diào)換到白云區(qū)去居住。新房屋的市場(chǎng)價(jià)僅40萬元，那么他就可以在住入新房的同時(shí)，再拿到20萬元的差價(jià)補(bǔ)償。 臨違建都可有條件獲補(bǔ)償 新規(guī)指出，對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，但對(duì)1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的房屋，可按照不超過房屋征收決定公告之日被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的60%給予貨幣補(bǔ)償。對(duì)未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按建筑物重置成本結(jié)合成新予以補(bǔ)償。 原問題：《廣州房屋征收與補(bǔ)償新規(guī)發(fā)布》

  回復(fù)于 2022-11-04 11:46:32