律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  補(bǔ)充回答：1、是和政府簽的合同了？2、不管出于什么原因，只要不是不可抗力，甲方不能按合同約定為你辦理房屋使用證的，就是違約，其他部門不同意，是政府協(xié)調(diào)不力，不屬于不可抗力。3、你說“政府同意協(xié)商幫助我們辦理養(yǎng)殖所需的房屋使用證”，當(dāng)初合同中約定的就只是辦理使用權(quán)證、而不是產(chǎn)權(quán)證嗎？如果是，現(xiàn)在政府能為你們辦下來使用權(quán)證、合同中也沒有約定辦理使用證的期限的，不算是違約。但如果合同中約定了辦理使用權(quán)證的期限、現(xiàn)在已經(jīng)超期，即使政府現(xiàn)在為你辦理了使用權(quán)證，也仍然是違約了。1、“我想問一下這是我們違約嗎？”：對(duì)方違約在先、導(dǎo)致你方不能履行，你方不屬于違約，而是對(duì)方的違約行為導(dǎo)致你方無法履行合同。2、你可以：書面催促合同對(duì)方按合同約定為你方辦理房屋使用證，如果對(duì)方仍然不辦、或是以行動(dòng)表明將不履行，你方可以提出解除合同并要求違約賠償。3、“甲方說乙方必須養(yǎng)殖鹿、野豬20頭以上，但為標(biāo)明為達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)示為違約”：不管合同中是否標(biāo)明什么是違約，只要一方有不履行合同約定義務(wù)的行為，就是違約，因?yàn)橐呀?jīng)違反了合同中約定的義務(wù)，違約的含義就是違反約定，不用另行注明。4、“按照什么指標(biāo)賠償那”：合同違約的賠償，按《合同法》的規(guī)定應(yīng)是違約給守約方造成的實(shí)際損失＋合理的合同實(shí)現(xiàn)守約可以獲得的預(yù)期損失。5、你的問題：不涉及土地占用、農(nóng)有地轉(zhuǎn)建設(shè)用地問題，只是耕地轉(zhuǎn)畜牧用地問題；而且你想解決的也不是土地糾紛，而是合同違約，因此我認(rèn)為不適用《土地法》的規(guī)定，而應(yīng)適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定。個(gè)人意見，僅供參考 原問題：《土地承包是否違約及賠償》

  回復(fù)于 2022-12-03 00:11:25