律師回復(fù)

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  每月還的2780元中，本金不到一半（大概1200左右），每月還的本金*已還月數(shù)即為你已經(jīng)還的本金總額，到年底的話應(yīng)該是26個(gè)月，已還本金＝每月還的本金*26，用43萬減去這個(gè)總額為你一次性還銀行時(shí)的錢，大概40萬出頭。此外，還要看當(dāng)時(shí)的合同中有沒有規(guī)定提前還貸違約金。因?yàn)橘J款合同一般都規(guī)定在一定期限內(nèi)不能提前還貸。在其他內(nèi)提前還要付違約金，這個(gè)金額多少看合同條款的具體約定。提前還貸需要先告知銀行，銀行要計(jì)算還要排隊(duì)，一般需要等一段時(shí)間。--------------------------PS：你的貸款利率并不高，不到5%，如果有收益更高的理財(cái)渠道，可以考慮暫時(shí)先不提前還清，只還一部分，剩下一部分投入到收益更高的理財(cái)渠道中。假設(shè)你還要還的貸款為41萬元并且你手上也有這么一筆錢剛好可以用來還貸款，X萬元是提前還的部分，那么你部分還貸后的月供會(huì)變少，假設(shè)是Y元，那么Y*12=(41-X)*0.05*10000時(shí)是一個(gè)分界點(diǎn)。XY還有另一個(gè)關(guān)系式，但需要銀行那邊算，可能較為復(fù)雜。假如說根據(jù)這兩個(gè)關(guān)系式得出X＝30，Y＝458（只是假設(shè)，不是確定值），你可以先還31萬，因?yàn)橛侄噙€一萬，月供比458少一些，假設(shè)是400，一年支出4800元，而剩下的10萬元，如果收益5%，即為5000元。這樣不提前還清，是合算的?；蛘邠Q另一個(gè)角度，現(xiàn)在月供2780元，一年支出是33360元，如果你能9%年收益的渠道，那么41萬元一年收益為36900元，扣除月供你一年得3540元。當(dāng)然，不提前還清的前提是有收益率比較高的渠道并且風(fēng)險(xiǎn)不大，而且最終算出X的值不是很大，如果X很大那么剩余部分就少，總體收益就少，跟月供比在總額上可能就沒有多少優(yōu)勢(shì)了。另外一個(gè)需要考慮的因素是心理方面的。無貸一身輕。也不用操心理財(cái)渠道的風(fēng)險(xiǎn)。這就需要你的權(quán)衡了。 原問題：《我的房貸想今年年底一次性繳清,剩下的利息什么的該如何算??》

  回復(fù)于 2022-12-03 01:14:00