房產(chǎn)物業(yè)交割，前房主不結(jié)清暖氣違約金
房產(chǎn)糾紛山東 濟(jì)南2025-07-26 12:59
律師回復(fù)
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月幫助201720人您好，您要分情況來(lái)看：（1）如果簽合同的時(shí)候留足了【物業(yè)保證金】，拿北京為例，一般規(guī)矩是2萬(wàn)，物業(yè)交割都OK，最后付給業(yè)主；交割不利索，比如你說(shuō)的拖欠物業(yè)費(fèi)，直接扣?。?）萬(wàn)一當(dāng)時(shí)沒(méi)有留這筆【物業(yè)保證金】，有以下兩種方式：第一， 找中介要。讓中介先墊著，他們自己去找業(yè)主討，只有極少大中介才愿意墊……第二， 中介不管或者沒(méi)有中介，只能自己找業(yè)主追討，這里有法可依，極端情況鬧上法庭你也在理。有空可以看這條：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條第三款：物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。最好在【過(guò)戶】前，先核查房屋是否有欠費(fèi)，如有，要求原業(yè)主把所有欠費(fèi)還清，再過(guò)戶。感謝您的提問(wèn)，希望可以幫到您！ 原問(wèn)題：《買房過(guò)戶以后，發(fā)現(xiàn)前業(yè)主水電費(fèi)沒(méi)有結(jié)清怎么辦》回復(fù)于 2022-11-06 18:00:46
相似問(wèn)題解答
因?yàn)橘u方?jīng)]有結(jié)清取暖費(fèi)導(dǎo)致現(xiàn)在我們沒(méi)有辦法取暖 而且物業(yè)還把我們暖氣進(jìn)水管掐斷了
首先的關(guān)心和回復(fù)！我是8月8日簽的這個(gè)房屋交接協(xié)議，如果我起訴的話，起訴的有效期是幾個(gè)月還是一直有效？另外起訴費(fèi)大概多少？是向所在區(qū)縣的法院起訴嗎？起訴的有效期是2年,另外起訴費(fèi)大概多少？需要根據(jù)你主張的數(shù)計(jì)算,是向所在區(qū)縣的法院起訴.現(xiàn)在起訴物業(yè)公司，物業(yè)公司私自停暖氣
展開全部不管出于什么原因，如果已繳納取暖費(fèi)，物業(yè)無(wú)權(quán)關(guān)閉戶主的暖氣閥門。根據(jù)物業(yè)管理法，物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定 ，對(duì)房屋及配套的設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。物業(yè)只有在業(yè)主逾期不繳納物業(yè)原房主拖欠物業(yè)費(fèi)跟現(xiàn)房主會(huì)追究到現(xiàn)房主身上嗎
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十四條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。1、第一百二十一條，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，當(dāng)物業(yè)不作為，暖氣不達(dá)標(biāo)，沒(méi)人管
可以向當(dāng)?shù)毓嶂鞴懿块T投訴。 以黑龍江為例，根據(jù)《黑龍江省城市供熱條例》規(guī)定： 第三十六條 居民用戶室內(nèi)溫度低于本條例規(guī)定最低溫度或者合同約定溫度的，用戶可以告知供熱單位。供熱單位自被告知之時(shí)起10小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)溫。雙方對(duì)未達(dá)標(biāo)溫度沒(méi)有異物業(yè)有權(quán)停暖氣嗎
物業(yè)管理?xiàng)l例中規(guī)定，水電氣費(fèi)用應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取，所以水電的使用是業(yè)主和供水供電之間的合約關(guān)系，受約定條款調(diào)整。 物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利停水停電的，但因?yàn)楣怖嫒缇o急避險(xiǎn)搶險(xiǎn)或其他特殊必要的情況下，物業(yè)可以先暫停水電，但必須向業(yè)主做出說(shuō)明，并相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
