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  問(wèn)題：我去年購(gòu)買(mǎi)了一套樓盤(pán)的商品房，當(dāng)時(shí)交了定金后開(kāi)發(fā)商給開(kāi)了一張收據(jù)，但是并沒(méi)有任何的合同協(xié)議?，F(xiàn)在已經(jīng)有一年多了對(duì)方?jīng)]有向我提供任何關(guān)于房子的最新信息，我現(xiàn)在想退房，但是對(duì)方說(shuō)不能退我應(yīng)該怎么辦?(律師呼叫中心邀請(qǐng)金華律師為您解答本問(wèn)題) 周律師：你可以查看開(kāi)發(fā)商的五證，如果證件不全的話，可以要要求退還定金。 苗律師：如果真的不想買(mǎi)了，退款肯定是可以的。 相關(guān)知識(shí)——如何辦理退房程序? 1、先協(xié)商后訴訟。 如果滿足合同約定的退房條件，最好應(yīng)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)未果后再選擇訴訟或仲裁。 業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。 2、違約金及相關(guān)稅費(fèi)賠償 如果是由于開(kāi)發(fā)商違約的原因?qū)е聵I(yè)主退房的，并且雙方在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。 3、賠償首付、月供利息 在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。 開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。 若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。 原問(wèn)題：《付定金買(mǎi)商品房想退房時(shí)不給退怎么辦?》

  回復(fù)于 2022-07-29 14:52:04