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  只能通過民事訴訟的方式解決，因?yàn)閷?duì)方不構(gòu)成犯罪。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。然而，部分房產(chǎn)中介為謀求利益，利用自身的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢和客戶對(duì)房產(chǎn)買賣程序的不熟悉，欺騙、引誘上下家。買方常常是房產(chǎn)中介不規(guī)范行為的直接受害者。再此為大家整理房產(chǎn)中介八種典型的欺詐行為(包括不規(guī)范行為)及對(duì)策：1 簽合同不給正本對(duì)策：如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家，那至少要多長一個(gè)心眼，讓中介將合同復(fù)印一份，再叫中介蓋個(gè)章，并寫明“此復(fù)印件與原件一致”，這樣就不擔(dān)心中介私自修改合同了。2 強(qiáng)制規(guī)定獨(dú)家委托在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，這樣做本無可厚非，如果買方通過中介認(rèn)識(shí)房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金，這對(duì)中介公司當(dāng)然也不公平。對(duì)策：房東一般不會(huì)只委托一家中介公司，下家也不會(huì)只到一家中介公司了解，如果居間合同中約定下家不得通過其他中介公司成交，這就是典型的霸王條款，按照合同法的規(guī)定也是無效的。3 欺上瞞下吃差價(jià)對(duì)策：中介吃差價(jià)的方式主要有：1、辦理委托手續(xù)，對(duì)雙方隱瞞交易價(jià)格，吃全部差價(jià)。2、在上家報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上，約定成交價(jià)超過報(bào)價(jià)的部分與上家分成。最好在與上家或下家見面時(shí)再口頭確認(rèn)一下交易價(jià)格。一旦發(fā)生中介吃差價(jià)的情況，可立即向房地產(chǎn)管理部門投訴，同時(shí)注意保留相關(guān)證據(jù)，以便通過法院要求中介公司返還差價(jià)。4 私下收取中介費(fèi)對(duì)策：個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)(這叫“飛單”)，收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票，一旦出了問題，中介公司也可不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，一定不能被個(gè)別業(yè)務(wù)員打著“少收傭金”或“為了少交稅”的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開發(fā)票。5 隨意拗?jǐn)鄬O阿姨看中一套房，在中介的催促下付了付了2萬元定金，定金合同沒簽。后發(fā)現(xiàn)上家還有銀行貨款50萬元，且上家要求孫阿姨首付要付50萬元，以便還清貸款后辦理過戶手續(xù)，但孫阿姨覺得首付50萬元已超過房價(jià)一半風(fēng)險(xiǎn)太大，要求上家自行解決還貸問題。但中介卻說反正孫阿姨又不需要銀行貸款，而且如果不滿足上家的要求，已經(jīng)支付的2萬元定金就不能拿回來了。對(duì)策：上家在交付定金時(shí)，一般買賣合同的主要條款都會(huì)確定下來，如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等等。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來，而只是寫張定金的收據(jù)。如果已經(jīng)支付了定金但對(duì)買賣合同的主要條款不能協(xié)商一致，應(yīng)當(dāng)視為買賣合同沒有成立，上家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍)，所以遇到這種情況不用擔(dān)心定金拿不回來。6 誘使下家交定金錢師傅看了幾套房，中介就催著他趕緊定下來，說現(xiàn)在的行情漲得比較快，晚了怕上家反悔了。中介拿出一份字寫得密密麻麻的合同，指著其中一個(gè)條款對(duì)錢師傅說可以先交一萬元的意向金，在簽正式合同之前不想買還可以退的，錢師傅就交了一萬元并簽了合同?？傻然丶液笤僮屑?xì)研究合同才發(fā)現(xiàn)，雖然合同寫明這一萬元是意向金，但后面的條款卻說如果上家愿意按約定的條件賣房并收受了意向金，那這一萬元就轉(zhuǎn)成“定金”，下家反悔不買的話就會(huì)喪失這一萬元。對(duì)策：定金對(duì)買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。正是由于定金有這樣的作用，所以有些中介業(yè)務(wù)員在客戶沒有明白定金的法律后果的時(shí)候，引誘客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方，以便達(dá)成交易。遇到這種情況，一定看清楚所簽訂的協(xié)議，弄清楚意向金在什么情況下轉(zhuǎn)變成定金，搞清交付定金后雙方的責(zé)任，以免誤入“定金陷阱”。7 房屋面積不真實(shí)中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的，掛牌的信息有時(shí)與實(shí)際情況并不一致(如面積、房齡等)，其原因有可能是上家故意隱瞞，有可能是中介工作失誤(如登記錯(cuò)誤)，也有的可能是中介為了吸引客戶故意而為。對(duì)策：如果碰到合同上寫明面積“以產(chǎn)證為準(zhǔn)”的情況，一定要記得寫上“面積誤差不得超過多少平方”的內(nèi)容，因?yàn)槎址拷灰滓话阋钥們r(jià)計(jì)算，所以要寫明誤差的范圍，超過這個(gè)范圍則可認(rèn)為主要條款未達(dá)成一致，合同未成立，下家可以要求返還定金。8 隱瞞房屋真實(shí)情況對(duì)策：中介為促成交易，往往會(huì)對(duì)所推薦的房屋進(jìn)行夸大其辭的介紹，同時(shí)也會(huì)隱瞞一些不利的情況。所以一定要冷靜判斷中介的話，對(duì)一些關(guān)鍵情況最好自己去核實(shí)一下，多向房屋所在的保安、門衛(wèi)、鄰居打聽真實(shí)情況。 原問題：《房產(chǎn)中介冒充客人算是欺詐罪嗎》

  回復(fù)于 2022-07-27 10:11:21