律師回復(fù)

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  很多人都不知道回遷房是什么意思，回遷房子的就是房產(chǎn)商在收購(gòu)房子進(jìn)行重新開(kāi)發(fā)的時(shí)候，賠給原先住戶的一些房子。開(kāi)發(fā)商在征收土地的時(shí)候，有可能會(huì)將一些原先出租在該土地上的居民請(qǐng)出去。開(kāi)發(fā)商征收居民的土地后，是需要給予賠償?shù)?，如果沒(méi)有給予賠償就需要給予等價(jià)的房子?；剡w房就是這樣存在的房子，回遷房是需要進(jìn)行過(guò)戶的，下面我們來(lái)看一下回遷房過(guò)戶需要多少錢?　　一、辦理回遷房房產(chǎn)證需要多少錢呢?　　繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅在辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：　　1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確?！　?.交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”?！　《⒒剡w房過(guò)戶費(fèi)怎么算　　回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話，和普通商品房一樣過(guò)戶繳過(guò)戶費(fèi)，根據(jù)房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購(gòu)房?根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方;　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方;　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免;　　5、交易費(fèi)6/平方，雙方;　　6、工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元)買方;　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免?！　∪?、回遷房如何申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證　　回遷民發(fā)拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書?！　∷?、注意事項(xiàng)：　　回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：　　1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樵?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)?！　?、開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證?！　?、約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法?！　?、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證?！　?、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚?！　?、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款?！　〈蠹椰F(xiàn)在知道回遷房過(guò)戶需要多少錢了嗎?回遷房過(guò)戶也是需要繳納房產(chǎn)稅的，還需要繳納維修基金和印花稅等等。收房人在辦理入住手續(xù)的時(shí)候，必須要把這些費(fèi)用都交齊，如果沒(méi)有交齊的話，是不允許居住的，交完錢之后一定要保留好自己的收款憑證。另外回遷房的所有費(fèi)用的價(jià)格都是根據(jù)房子的面積來(lái)計(jì)算的。大家在計(jì)算費(fèi)用的時(shí)候應(yīng)該注意這點(diǎn)。 原問(wèn)題：《回遷房過(guò)戶費(fèi)怎么算？大概需要多少錢》

  回復(fù)于 2022-07-26 21:41:44