法院能不能以物業(yè)服務(wù)存在瑕疵為理由減免物業(yè)費(fèi)？是否有法律依據(jù)？法院能不能以物業(yè)服務(wù)存在瑕疵為理由減免物業(yè)費(fèi)
合同糾紛廣西 桂林2025-06-05 16:36
律師回復(fù)
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月幫助201720人在物業(yè)管理服務(wù)工作中，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)成為了一個大難題，擺在所有物業(yè)人的面前。根據(jù)實際生活中各式各樣的情況在此大致歸類整理，列舉幾條常見業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由，看看哪些理由如果起訴至法院會得到支持，哪些理由則不能得到法院的支持。支持哪一方？1、房屋存在質(zhì)量問題，不達(dá)標(biāo)房屋質(zhì)量問題是造成業(yè)主對物業(yè)公司不滿的主因之一，也是引發(fā)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的誘因。比如常見的房屋漏水、洗手間滲水、墻體脫落、玻璃破裂等等，業(yè)主往往把此類問題歸類是物業(yè)公司不作為、不處理、不維修，進(jìn)而拒交物業(yè)費(fèi)。其實商品房存在質(zhì)量問題是業(yè)主與開發(fā)商之間的商品房買賣合同糾紛，而物業(yè)管理費(fèi)的繳納則是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛，兩者根本就不屬于同一法律關(guān)系。就算開發(fā)商與物業(yè)公司是總公司與子公司的關(guān)系，但也是兩個獨(dú)立的法人企業(yè)，相互之間不應(yīng)為對方承擔(dān)民事責(zé)任，所以過往的案例證明，這個理由是不能夠得到法院的支持的。 原問題：《拒交物業(yè)費(fèi)的種種理由，為什么法院不支持》回復(fù)于 2022-07-20 16:42:33
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法院能不能以物業(yè)服務(wù)存在瑕疵為理由減免物業(yè)費(fèi)？是否有法律依據(jù)？
共十三條。最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過）法釋〔2009〕8號中華人民共和國最高人民法院公告《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若業(yè)主因物業(yè)服務(wù)糟糕欠費(fèi)能起訴物業(yè)，要求減免物業(yè)費(fèi)嗎
《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：物業(yè)公司有權(quán)權(quán)向法院提起訴訟，要求按物業(yè)服務(wù)合同支付物業(yè)費(fèi)。（二）如果物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，你們業(yè)主可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如你所述，物業(yè)公司沒有按照合同的約定履行義務(wù)，因此你可以根據(jù)我國《合同法反訴物業(yè)公司存在重大瑕疵，因此不交物業(yè)費(fèi)
您好，如果需要代理律師，可以點擊我的頭像小區(qū)物業(yè)能以二供耗損為理由多收水費(fèi)嗎？
物業(yè)公司無權(quán)亂收水費(fèi)，水費(fèi)都是當(dāng)?shù)厮治飪r局等制定的。小區(qū)綠化、樓頂水塔清洗、衛(wèi)生各方面 這些費(fèi)用的支出 都是算在物業(yè)費(fèi)里的，保安住宿舍 用水 這個不應(yīng)該讓業(yè)主來分?jǐn)?，?yīng)該由物業(yè)來繳費(fèi)！你們物業(yè)亂收費(fèi) 你可以打電話投訴他，是物業(yè)公司做的物業(yè)服務(wù)不到位，法院讓交物業(yè)費(fèi)
沒有。根據(jù)《物業(yè)管理條例》：第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
