律師回復(fù)

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  2008年建造、翻建、擴(kuò)建的房屋，有完整的土地使用權(quán)，這里的土地使用權(quán)可能是宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)或國有土地工業(yè)住宅商業(yè)使用權(quán)，這是一個(gè)什么概念？首先有完整的土地使用權(quán)及完整的土地使用權(quán)證書，或相應(yīng)的職能職權(quán)部門為您確定的房屋使用權(quán)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者通過招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權(quán)，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴(kuò)建，原因在于我國的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是在2008年1月1日實(shí)施的，對(duì)于城市和鄉(xiāng)村最終確定是否為違章建筑也是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所規(guī)定的，2008年之前的《城市規(guī)劃法》也是有所規(guī)定的，但是現(xiàn)在《城市規(guī)劃法》已經(jīng)廢止掉了，所有都依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，這樣就有法律溯及力和法律適用的問題。實(shí)踐中我所主張，建筑是在2008年之前，并且是擁有完整的土地使用權(quán)，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，是否滿足了當(dāng)時(shí)土地利用總體規(guī)劃，都要進(jìn)行考量，也就是講是否是違章建筑，如果滿足了上述這些情況，是否是違章建筑是不可以隨意確定的。 原問題：《什么是違建，以前蓋的房子，現(xiàn)在由于要拆遷，城管說是違建，是否合法》

  回復(fù)于 2023-01-03 17:50:41