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  合同是有效的,如果因?yàn)榉績(jī)r(jià)發(fā)生變化而反悔,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,如果你舅不想購(gòu)買該房的話,可以提出解除合同,違約金你舅是要承擔(dān)的,具體多少要根據(jù)給對(duì)方造成的損失而定,并非絕對(duì)按照合同上的金額來(lái)定的,根據(jù)你反映的情況,你們的違約金明顯過高,你們應(yīng)當(dāng)衡量一下是繼續(xù)履行合算,還是解除合同合算,我認(rèn)為如果已經(jīng)跌了55萬(wàn)的話,還是解除合同為好,無(wú)論如何不會(huì)賠55萬(wàn)違約金的啊.以上意見供參考.1、上海法院處理期房買賣一般按照債權(quán)轉(zhuǎn)移的理論來(lái)判決，所以不會(huì)確認(rèn)合同無(wú)效。而且現(xiàn)在對(duì)方已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，也已經(jīng)符合最高院的司法解釋的規(guī)定。2、基于第一點(diǎn)，法院不可能判決解除合同，解約違約金問題不在討論之列。3、如果其他違約行為要承擔(dān)違約金，要視合同的具體規(guī)樓上意見。定而定，在詳細(xì)審查合同之前，無(wú)法提供更明確的咨詢意見。4、定金和違約金條款，同意關(guān)于期房轉(zhuǎn)讓的問題，上海高院已經(jīng)專門出了個(gè)指導(dǎo)意見，認(rèn)定合同有效，雙方均應(yīng)履行。你現(xiàn)在的選擇是要么繼續(xù)履行合同，承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的損失，要么解除合同，支付違約金。當(dāng)然，因?yàn)闆]有看到你們雙方的合同，不排除存在對(duì)方違約，你直接解除合同的情況，當(dāng)面審核一下。該合同是否屬于無(wú)效?要看該合同的具體內(nèi)容來(lái)定;建議咨詢 原問題：《關(guān)于一套期房買賣的糾紛》

  回復(fù)于 2022-07-18 11:01:56