律師回復

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  李有峰律師

  月幫助7190人

  你好，有什么可以幫你的？

  回復于 2022-07-17 07:34:13 咨詢他
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  智能法律助手

  月幫助201720人

  您好，如對方沒有履行合同相關義務，可以起訴要求解除合同，如你想了解如何避免居間合同糾紛，你可以參考以下內容，希望能夠幫助到你。如何避免居間合同糾紛。1.居間費用具體的付款時間及違約責任標準都應在合同中體現(xiàn)一般來說，中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當事人，在中介公司的促成下，買賣雙方同意在簽約日或某一時間內支付該中介服務費，逾期支付的應按一定的違約計算標準計付違約金。為了避免損失自身利益，委托人最好把支付中介費和中介的工作進度結合起來，約定根據工作進度按步驟支付費用，這樣比較合理，也不容易引起糾紛。同時把居間費用具體的付款時間及相關違約責任內容落實到居間合同上，避免口頭承諾無法兌現(xiàn)。2.中介介紹不成功的，無須支付中介費根據《合同法》第427條的規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此，中介介紹沒有成功的，不需要支付中介費，但其他必要的活動開支，需要委托人支付。3.居間人為促成合同成立隱瞞真實事實，需賠償委托人損失根據《合同法》第425條明確規(guī)定：“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任?！庇纱丝梢?，居間人負有將真實情況告知委托人的義務，如果居間人隱瞞重要事實致使委托人受到重大損失的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。三、簽訂居間合同需要注意什么?以居間合同中常見的“房屋買賣合同成立，即表明居間成功”的條款為例，這一條款對買賣雙方都是極不公平的，因為中介的義務不僅限于促成雙方簽訂買賣合同，還包括協(xié)助買賣雙方辦理審稅、過戶及交房手續(xù);而上述約定大大減輕了中介機構應當履行的義務，加重了買賣雙方的義務，屬于無效的格式條款。1.居間合同中的“霸王條款”識別方法(1)應當在簽署前識別出“霸王條款”，比如免除中介機構責任、加重買賣雙方責任或排除買賣雙方主要權利的，都屬格式條款。必要時，可委托專業(yè)律師進行審查。(2)如果發(fā)現(xiàn)“霸王條款”，就要第一時間與中介機構進行協(xié)商，要求其刪除或修改，不可輕信中介口頭承諾的“這些內容不重要"、"不影響買房"。如果中介機構拒絕刪除或修改，建議您慎重決定。(3)如果簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)存在“霸王條款”，可以與中介機構溝通，協(xié)商解除已簽訂的合同或另立補充協(xié)議，對“霸王條款”進行修改。(4)如因”霸王條款“產生糾紛，應通過法律途徑維護自己的合法權益。必要時可先行委托律師談判、磋商，提供解決問題的最佳方案，將損失降至最低。2.委托人應對居間人所報告訂立合同的事項進行審查委托人應對中介公司所報告的事項作實質性的審查或進行必要的咨詢，具體來說可要求中介公司提供相關資料或出具情況說明。否則一旦出現(xiàn)糾紛，若無證據證明中介公司在披露相關信息時存在隱瞞事實或提供虛假信息的情況，委托人則難追究中介公司責任。委托人應注意審查以下事項：(1)房屋產權是否清晰，是否存在繼承，是否存在共有人、是否取得產權證書;(2)房屋是否具備可轉讓條件，是否存在抵押、查封或擔保等履行障礙;(3)委托代理人的授權委托是否有效合法，是否存在無權代理或過期委托;(4)相關稅費的計算標準和承擔主體等;(5)如果是房改房，其國有土地使用權出讓金是否繳清，或業(yè)主是否將該款返還給單位。以上就是買二手房避免居間合同糾紛的方法，買賣雙方在簽訂居間合同時一定看清各項條款，不要草率簽署合同。網頁鏈接 原問題：《與鏈家房產中介居間服務合同糾紛如何解決》

  回復于 2022-07-17 00:32:10