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  ．房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。首先應(yīng)明確的是，這里指的分割、合并不是指同一所有權(quán)人對(duì)房屋的分割、合并，而是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利人共同地作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體對(duì)房屋進(jìn)行的分割、合并。房屋分割是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利人共同地作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體，共有人并不能明確房屋的哪一部分屬于其所有，但經(jīng)分割后，變?yōu)楦髯苑謩e所有，權(quán)利主體變成了單一的所有權(quán)人。合并則是兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利人將其各自分別所有的房屋變?yōu)楣餐?。如上述分割出售的房屋，某個(gè)產(chǎn)權(quán)人通過逐個(gè)購買變?yōu)槠湟蝗怂?。這里需要對(duì)房屋分割稍加敘述。在業(yè)內(nèi)，很多人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割稱為“析產(chǎn)”，“析產(chǎn)”一詞在我國(guó)歷史上就已經(jīng)使用。析產(chǎn)一般是指家財(cái)（包括房地產(chǎn)）的分割?？赡苁恰胺治觥币子诤汀胺治鲅芯俊敝械摹胺治觥毕嗷煜?，“分析”和“析產(chǎn)”一詞主要由民間及業(yè)內(nèi)人士使用。在建國(guó)初發(fā)布的《契稅暫行條例》中，也使用了“分析”一詞而不是“分割”。在法律上則習(xí)慣于使用“分割”，是指對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的區(qū)分。在對(duì)房地產(chǎn)的分割上，“析產(chǎn)”和’‘分割”應(yīng)是同義詞。房產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)屬于共有為前提，只有原來屬于共有的房產(chǎn)（包括夫妻之間雖以一方登記但是實(shí)際上屬于共有的房產(chǎn)）才能進(jìn)行分割。如果父母所有的房屋要分一部分給兒子，這是房產(chǎn)的贈(zèng)與，而不是分割。因房產(chǎn)分割所進(jìn)行的登記從表面上看，分割前和分割后相比較既未增加新的所有權(quán)人、也未減少所有權(quán)人。但是，在分割前各個(gè)共有人是共同地作為全部房屋所有權(quán)的權(quán)利主體，而在分割以后，這種共有關(guān)系消失，原來的共有人分別成了原房屋中某一部分房屋的所有權(quán)的權(quán)利主體。所有權(quán)的權(quán)利主體己經(jīng)發(fā)生了變化。建設(shè)部原（（權(quán)屬登記管理辦法》第十七條也規(guī)定：“因房屋買賣……分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)……申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記”，明確地將房產(chǎn)的分割列人了轉(zhuǎn)移登記的范圍。 原問題：《關(guān)于房產(chǎn)分割的法律咨詢》

  回復(fù)于 2022-11-09 03:07:07
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  崔常山律師

  月幫助39262人

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  回復(fù)于 2022-07-08 23:05:12 咨詢他