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  房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當繼承發(fā)生時，對于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn)，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理;遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。　　房產(chǎn)一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調(diào)解書或者法院判決書后，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)，以下我們對兩種繼承方式進行分析及比較?！　∫?、房產(chǎn)繼承公證程序　　先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學死亡證明;　　2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;　　3、繼承人的身份證明;　　4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件?！　?、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)?！　∪绻ǘɡ^承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承?！　《⒃V訟繼承公證程序　　根據(jù)民事訴訟法相關規(guī)定，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動產(chǎn)所在地，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學死亡證明;　　2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關系證明;　　3、繼承人的身份證復印件，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過公證書予以認證;　　4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。　　5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)?！　∪绻^承人之間對于房產(chǎn)過戶沒有異議可以形成調(diào)解書，如果無法對于房產(chǎn)的繼承達成一致的，由法院判決?！　∪?、兩種繼承方式進行分析及比較　　一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時間會比較快。　　如果繼承人之間分歧較大，無法協(xié)商一致;或由于繼承人年老體弱、居住在國外、外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決。　　如果繼承人之間沒有糾紛，對于取得繼承的法律文件也不迫切的，還是建議通過訴訟途徑辦理?，F(xiàn)在上海的很多法院有訴前調(diào)解程序，辦理流程順利的話一般在一個月到二個月之間也能辦理完結(jié)，調(diào)解結(jié)案的話，訴訟費用可以減半收取?！　∷?、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料　　1、房屋所有權(quán)證書;　　2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;　　3、繼承人身份證及復印件;　　4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領取)。 原問題：《房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)有哪些》

  回復于 2022-11-10 15:15:53