律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  1、保留價(jià)這個(gè)具體數(shù)額除非法院告知，不然只能根據(jù)現(xiàn)有相關(guān)法律、司法解釋推算。2、簡(jiǎn)單的說(shuō)就是保留價(jià)不會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)或者評(píng)估價(jià)的80%，成交的價(jià)格不能低于法院確定的保留價(jià)。起拍價(jià)一般低于保留價(jià)。3、如果你預(yù)估價(jià)是評(píng)估的價(jià)格61萬(wàn)，那么保留價(jià)應(yīng)該不會(huì)低于48萬(wàn)。參考：最高法關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定(法釋[2004]16號(hào)) 　　 第八條　拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)?！　∨馁u保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。　　人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十?！　〉诰艞l　保留價(jià)確定后，依據(jù)本次拍賣保留價(jià)計(jì)算，拍賣所得價(jià)款在清償優(yōu)先債權(quán)和強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用后無(wú)剩余可能的，應(yīng)當(dāng)在實(shí)施拍賣前將有關(guān)情況通知申請(qǐng)執(zhí)行人。申請(qǐng)執(zhí)行人于收到通知后五日內(nèi)申請(qǐng)繼續(xù)拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)重新確定保留價(jià)；重新確定的保留價(jià)應(yīng)當(dāng)大于該優(yōu)先債權(quán)及強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用的總額。　　依照前款規(guī)定流拍的，拍賣費(fèi)用由申請(qǐng)執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。 原問(wèn)題：《網(wǎng)上淘寶拍賣的房子，法院掛在上面的，起拍價(jià)28.9萬(wàn)，預(yù)估價(jià)61萬(wàn)，上面顯示有保留價(jià)，請(qǐng)問(wèn)一下保留》

  回復(fù)于 2022-11-11 17:15:16