律師回復(fù)

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  1、房屋質(zhì)量瑕疵的維修責(zé)任只能由購買者承擔(dān)。由于法院拍賣的房屋，拍賣公司在拍賣時強調(diào)現(xiàn)房現(xiàn)狀拍賣，而對于現(xiàn)狀，僅能依據(jù)購買者現(xiàn)場短暫的觀察，可能出現(xiàn)未發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量瑕疵。案例：通過拍賣得來的房屋雖然存在嚴重的質(zhì)量問題，但是，由于房屋原所有人和拍賣公司已經(jīng)履行了瑕疵告知義務(wù)，購買了房屋的劉某一家最終沒能打贏官司。日前，上海市第一中級人民法院對該拍賣房屋質(zhì)量糾紛案作出終審判決，房屋的原所有人和拍賣公司不需要承擔(dān)房屋瑕疵修復(fù)和賠償?shù)呢?zé)任。 2、產(chǎn)權(quán)證辦理可能時間比較長，甚至可能出現(xiàn)不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況由于法院和房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)是兩個不同的部門，對法律法規(guī)的理解和實踐操作的方式不同，特別是中國部門規(guī)定比較多，法院的規(guī)定與房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)上級主管部門的規(guī)定可能有些區(qū)別。在這種情況下，可能會造成房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的時間比較長，甚至可能出現(xiàn)不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況。 3、一房二賣的情況下，原來已入住的業(yè)主可能拒絕搬走，購買了房屋卻無法入住開發(fā)商可能一房二賣，在銀行為債權(quán)人的情況下，銀行有抵押權(quán)，法院直接拍賣，但房屋的購買人之一(未有房屋按揭貸款的購買人)由于已經(jīng)向開發(fā)商支付全部購房款，早已辦理了入住手續(xù)，并裝修入住房屋。在這種情況下，即便法院拍賣房屋，已入住的業(yè)主拒絕搬離房屋，可能造成購買法律拍賣房屋的業(yè)主，雖然取得了房屋的所有權(quán)，但卻無法入住。 4、購買債權(quán)人債權(quán)方式試圖取得房屋所有權(quán)的，可能出現(xiàn)房屋拍賣低價成交，而購買者高價購買債權(quán)，造成既得不到房屋，已支付的價款也不能返還已購買債權(quán)人債權(quán)方式試圖取得房屋所有權(quán)，但鑒于法律法規(guī)規(guī)定，抵押房屋或查封房屋不能直接抵償債權(quán)，必須通過拍賣或變賣方式實現(xiàn)債權(quán)，因此，可能出現(xiàn)房屋拍賣或變賣低價成交，造成購買債權(quán)的價款低于拍賣房屋所得價款的情況。在這種情況下，購買債權(quán)人債權(quán)的購買者可能僅得到部分賠償，而不能得到全部賠償。 原問題：《拍賣回來的房會有債務(wù)糾紛嗎》

  回復(fù)于 2022-05-14 08:48:45