律師回復(fù)

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  1、房屋質(zhì)量瑕疵的維修責(zé)任只能由購(gòu)買者承擔(dān)。由于法院拍賣的房屋，拍賣公司在拍賣時(shí)強(qiáng)調(diào)現(xiàn)房現(xiàn)狀拍賣，而對(duì)于現(xiàn)狀，僅能依據(jù)購(gòu)買者現(xiàn)場(chǎng)短暫的觀察，可能出現(xiàn)未發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量瑕疵。案例：通過(guò)拍賣得來(lái)的房屋雖然存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，但是，由于房屋原所有人和拍賣公司已經(jīng)履行了瑕疵告知義務(wù)，購(gòu)買了房屋的劉某一家最終沒(méi)能打贏官司。日前，上海市第一中級(jí)人民法院對(duì)該拍賣房屋質(zhì)量糾紛案作出終審判決，房屋的原所有人和拍賣公司不需要承擔(dān)房屋瑕疵修復(fù)和賠償?shù)呢?zé)任。 2、產(chǎn)權(quán)證辦理可能時(shí)間比較長(zhǎng)，甚至可能出現(xiàn)不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況由于法院和房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)是兩個(gè)不同的部門，對(duì)法律法規(guī)的理解和實(shí)踐操作的方式不同，特別是中國(guó)部門規(guī)定比較多，法院的規(guī)定與房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)上級(jí)主管部門的規(guī)定可能有些區(qū)別。在這種情況下，可能會(huì)造成房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間比較長(zhǎng)，甚至可能出現(xiàn)不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況。 3、一房二賣的情況下，原來(lái)已入住的業(yè)主可能拒絕搬走，購(gòu)買了房屋卻無(wú)法入住開(kāi)發(fā)商可能一房二賣，在銀行為債權(quán)人的情況下，銀行有抵押權(quán)，法院直接拍賣，但房屋的購(gòu)買人之一(未有房屋按揭貸款的購(gòu)買人)由于已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商支付全部購(gòu)房款，早已辦理了入住手續(xù)，并裝修入住房屋。在這種情況下，即便法院拍賣房屋，已入住的業(yè)主拒絕搬離房屋，可能造成購(gòu)買法律拍賣房屋的業(yè)主，雖然取得了房屋的所有權(quán)，但卻無(wú)法入住。 4、購(gòu)買債權(quán)人債權(quán)方式試圖取得房屋所有權(quán)的，可能出現(xiàn)房屋拍賣低價(jià)成交，而購(gòu)買者高價(jià)購(gòu)買債權(quán)，造成既得不到房屋，已支付的價(jià)款也不能返還已購(gòu)買債權(quán)人債權(quán)方式試圖取得房屋所有權(quán)，但鑒于法律法規(guī)規(guī)定，抵押房屋或查封房屋不能直接抵償債權(quán)，必須通過(guò)拍賣或變賣方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)，因此，可能出現(xiàn)房屋拍賣或變賣低價(jià)成交，造成購(gòu)買債權(quán)的價(jià)款低于拍賣房屋所得價(jià)款的情況。在這種情況下，購(gòu)買債權(quán)人債權(quán)的購(gòu)買者可能僅得到部分賠償，而不能得到全部賠償。 原問(wèn)題：《拍賣回來(lái)的房會(huì)有債務(wù)糾紛嗎》

  回復(fù)于 2022-05-14 08:48:45